Gewerbeimmobilien (Einzelhandel)
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Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden

  • Bilder und Videos

    • Blick auf das ganze Haus mit Gewerbeeinheiten (2)

      Blick auf das ganze Haus mit Gewerbeeinheiten (2)

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    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Große Fensterfront mit Markise

      Große Fensterfront mit Markise

    • Blick zur Gewerbeeinheit

      Blick zur Gewerbeeinheit

    • Empfangsbereich 2

      Empfangsbereich 2

    • Empfangsbereich

      Empfangsbereich

    • Kabine 1

      Kabine 1

    • Kabine 2

      Kabine 2

    • Kabine 3

      Kabine 3

    • Keller-Lagerraum

      Keller-Lagerraum

    • Blick zum Puiseauxplatz

      Blick zum Puiseauxplatz

    • Küche

      Küche

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    130.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Rodensteiner Straße 1
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.58
    ObjektartEinzelhandel
    ObjekttypVerkaufsfläche
    VermarktungKauf
    NutzungGewerbe
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis130.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat320,00 EUR
    Flächen
    Nutzfläche18,00 m²
    Gesamtfläche101,00 m²
    Lagerfläche18,00 m²
    Verkaufsfläche101,00 m²
    Fensterfrontlänge17,00 m²
    Kellerfläche18,00 m²
    vermietbare Fläche101,00 m²
    Gewerbeeinheiten3
    Ausstattung
    Zimmer1,0
    BodenLaminat
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1982
    Zustandteil-/vollrenoviert
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungvor 1.5.2014
    gültig bis25.04.2018
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseE
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)128,0
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    Stromwert128.00
    Wärmewert128.00
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache
    gewerbliche Nutzung möglichja

    Objektbeschreibung

    Im Herzen von Rodgau Nieder-Roden liegt der schöne Puiseauxplatz. An der Ecke der Rodensteiner Straße findet sich die große Gewerbeeinheit mit sehr großer Fensterfront.

    Die Gewerbeeinheit kann im Wohngebiet unterschiedlich genutzt werden. Im Vordergrund steht ein Betreiber der dem Wohle der Gegend dient. Suchen Sie für Ihr Unternehmen ca.100 m² Fläche auf einer Ebene mit ca. 17 Metern Fensterfronten in einer guten Lage.

    Im Jahr 1982 wurde die Immobilie mit insgesamt 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 8 Wohnungen und einer Penthaus-Wohnung erbaut. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungsarbeiten getätigt. Im Moment ist die Gewerbeeinheit vermietet. Gerne können Sie auch den Mietvertrag übernehmen. Die jetzigen Mieter haben mit Leichtbauwänden eine für Sie passende Unterteilung der großen Fläche vorgenommen. Diese ist leicht herausnehm- oder veränderbar.

    Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Toilette und ein Kellerraum mit 18m².

    Es sind vielfältige unterschiedliche Branchen angesprochen.

    Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne.

    Ausstattung

    Details:

    - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Penthauswohnung

    - Baujahr 1982

    - Ladenfläche 101 m²

    - Gute Lage/ Ecklage

    - Schaufensterfront ca. 17 m

    - Kellerraum 18m²

    - Gaszentralheizung: 2013

    - Dachsanierung: 2006

    - Fassadensanierung: 2017

    - Hausmeisterservice

    - Wand-Belag: Tapete

    - Bodenbelag:
    - WC & Küche: Fliesen
    - Ladenfläche: Laminat

    - Decke: Abgehängt

    - Die Gewerbeeinheit ist vermietet

    Gerne sind wir bei der Planung und Umsetzung behilflich.

    Lagebeschreibung

    Direkt im Herzen von Rodgau Nieder-Roden am „Puiseauxplatz“, dort wo die Menschen sich treffen und einkaufen möchten.

    Der Puiseauxplatz ist ein attraktiverer Treffpunkt von Rodgau Nieder-Roden und ist in der Weiterentwicklung. Zahlreiche neue Läden und Dienstleister kommen hinzu und auch die Architektur ist dabei sich zunehmend zu verändern.

    Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.

    Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.

    Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe.

    Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

    Sonstiges

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Gerne sind wir bei der Planung und Umsetzung behilflich.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.
    Zusätzliche Informationen:

    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 25.04.2018
    Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1982
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Anlagentechnik: 2013

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Die Provision ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    130.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Rodensteiner Straße 1
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Direkt im Herzen von Rodgau Nieder-Roden am „Puiseauxplatz“, dort wo die Menschen sich treffen und einkaufen möchten.

    Der Puiseauxplatz ist ein attraktiverer Treffpunkt von Rodgau Nieder-Roden und ist in der Weiterentwicklung. Zahlreiche neue Läden und Dienstleister kommen hinzu und auch die Architektur ist dabei sich zunehmend zu verändern.

    Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.

    Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.

    Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe.

    Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis25.04.2018
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseE
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)128,0
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
Stromwert128.00
Wärmewert128.00

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Christina Ücker Immobilien – Spezialist für Gewerbeimmobilien

Die perfekten Gewerbeimmobilien zu finden, ist schwierig und für den Erfolg eines Unternehmens von größter Bedeutung. Christina Ücker Immobilien berät Sie zu allen Fragen von der Standortwahl bis zum konkreten Vertragsabschluss, egal ob Sie Gewerbeimmobilien kaufen oder Gewerbeimmobilien mieten möchten.

Mit Gewerbeimmobilien sollen Erträge erzielt werden. Es kann sich bei den Gewerbeimmobilien um Mietshäuser handeln, die als Ertrag die monatliche Miete erwirtschaften. Aber auch Büro- und Produktionsgebäude, Ladengeschäfte, Hotels, Restaurants und Arztpraxen gehören zu den Gewerbeimmobilien. Jede Firma benötigt die passenden Gewerbeimmobilien für ihre speziellen Anforderungen und deshalb ist es viel schwieriger, eine Immobilie zu finden, die genau diese Anforderungen erfüllt.

Dabei sind andere Faktoren zu berücksichtigen als beim Kauf oder Verkauf von privaten Immobilien. Wir von Ücker Immobilien unterstützen Sie dabei im Raum Rodgau, Rödermark, Seligenstadt und Dreieich wenn Sie Gewerbeimmobilien mieten oder kaufen wollen. Unser kompetentes Team setzt sich mit voller Energie und besten Ortskenntnissen in dieser Region dafür ein, dass Sie die passenden Gewerbeimmobilien für Ihre Firma finden. Unser Netzwerk aus Kontakten hilft Ihnen außerdem dabei, falls Sie schnell und unkompliziert Gewerbeimmobilien zu verkaufen möchten. Hierfür sprechen die vielen positiven Referenzen unserer zufriedenen Kunden eine deutliche Sprache. Überzeugen Sie sich selbst!

Gewerbeflächen im Raum Rodgau

Bei der Suche nach den passenden Gewerbeflächen im Raum Rodgau steht im Vordergrund, für welche Art von Gewerbe diese benötigt werden. Soll ein Laden oder ein Restaurant eröffnet werden oder suchen Sie eine Arztpraxis oder Anwaltskanzlei? Zunächst ist die Standortfrage zu klären, denn wenn ein Laden für Laufkundschaft geplant ist, sollte sich dieser in einer bevorzugten Lage in der Stadt und nicht am Ortsrand befinden.

Auch die Dimensionierung der Gewerbeflächen sollte genau bedacht werden. Einerseits verursachen großzügige Gewerbeflächen höhere Kosten, andererseits bieten sie jedoch bessere Möglichkeiten für ein junges wachsendes Unternehmen und sind somit als Potentiale zu betrachten. Hier finden Sie die Ansprechpartner, die mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut sind und den Markt genau kennen. Das erspart Ihnen eine lange Suche und schützt Sie davor, unwirtschaftliche Entscheidungen zu treffen.

Christina Ücker Immobilen – Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien in Rodgau und Umgebung

Die Entscheidung für eine Gewerbeimmobilie will wohlüberlegt sein, denn damit wird eine wesentliche Grundlage für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Firma gelegt. Informieren Sie sich deshalb bei Christina Ücker Immobilien, dem kompetenten Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien.

Sie finden zum einem auf unserer Website einen Überblick über Angebote und können zum anderen direkt online mit uns Kontakt aufnehmen , damit wir gemeinsam schnell die perfekte Gewerbeimmobilie für Ihre Firma finden. Bei uns profitieren Sie von mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung mit der Vermittlung von Gewerbeflächen und sichern sich somit besonders bei einem neu anlaufenden Gewerbe von Anfang an die besten Startchancen. Wir beraten Sie auch über die Möglichkeiten, wenn Sie Gewerbeimmobilien pachten möchten. Ganz egal ob Sie ein Restaurant, ein Hotel, einen Laden oder eine Arztpraxis suchen: Ihr Makler für Gewerbeimmobilien bringt Sie schnell ans Ziel.

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  • beste Kontakte in der Region Rodgau, Rödermark, Seligenstadt und Dreieich
  • jahrelange Expertise
  • kundenindividuelle Beratung
  • dynamisches Team und bester Service

 

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