NEUBAU – MIT GRÜNEM DACH - Bürogebäude - 190 m² mit Showroom

Der schöne 2-geschossige Gewerbe-Neubau, der voraussichtlich im Mai/Juni bezugsbereit ist, befindet sich in zentraler Lage im „kleinen“ Industriegebiet von Rodgau Nieder-Roden.

Das 1.Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 190 m², mit flexibler Raumeinteilung, ist noch frei.

Die Fläche verfügt über mindestens 5 Räume, einen Showroom/Schulungsraum, einen großzügigen Flur und Empfangsbereich, einen Abstell- /Serverraum, zwei Toiletten mit Tageslicht und einer offenen Teeküche. Vor der Teeküche ist die Gestaltung eines Sitz-/Loungebereich möglich.

Bei Bedarf kann das Obergeschoss auch in zwei separate Gewerbebereiche getrennt werden.

Zu der Gewerbeeinheit gehören 4 Pkw Stellplätze. Im Außenbereich, in der Nähe des Eingangs, bietet eine gemütliche Lounge, gestaltet mit roten Ziegelsteinen aus einer alten Scheune, einen schönen Kontrast zu dem hochmodernen Gebäude.

Er lädt ein zum Verweilen oder zum Ideenaustausch.

Das Erdgeschoss ist vermietet an eine seit über 25 Jahren ortsansässige Firma, die sich spezialisiert hat auf Schulungen im Bereich Analytik, Umwelt und Nachhaltigkeit.

Die Energieversorgung des Hauses wird unterstützt von der auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage.

Büro- und Beratungsgebäude

Baujahr: ca. 2021

Bauweise: massiv

Einzug: Mai/Juni 2021

Nutzung: Entwicklung, Verwaltung, Planung und Anfertigung, Schulung und Fortbildung

Raumhöhe: ca. 2,75 m

Heizungsinstallation: zentrale Heiz- u. Wassererwärmungsanlage; Fußbodenheizung, geplant Luft-Wasser-Wärmepumpe

Bodenbeläge: überwiegend Fliesen

Wände: Gipskarton-Trennwände weitestgehend im OG zur flexiblen Gestaltung der Büroräume

Haupteingang u. Treppenhaus: Feinsteinzeug
Treppenhaus massive Ausbildung MW und Beton,
Wandoberfläche Spachtelung mit Farbanstrich

Restliche Wände: Spachtelung, Anstrich mit wischfester Dispersionsfarbe

Türen: Innentüren als kunststoffbeschichtete Röhrenspantür
Eingangstüren der einzelnen Einheiten gemäß Brandschutzanforderung (FH).
Haupteingangs- u. Zugangstüren: Alu-Glastüren

Solaranlage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im „kleinen“ Industriegebiet von Rodgau Nieder-Roden.

Der Standort besticht durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn und die Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel:
Ohne eine einzige Ampel, erreicht man die B45 und den damit verbunden Zubringer zur Autobahn (A3), zum Frankfurter Flughafen und den Städten im Rhein-Main-Gebiet. In 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle.

Die S-Bahnhaltestellen Rodgau/Rollwald und Rodgau/Nieder-Roden liegen jeweils 1,2 km oder weniger als 15 Gehminuten entfernt. Die S1 fährt in den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt, außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Der Fahrradweg endet direkt an der Marie-Curie-Straße.

In nächster Nähe zum Neubau befinden sich REWE, ALDI, ein Restaurant, ein Gästehaus und eine Pension. Angrenzend an das „kleine“ Industriegebiet befinden sich Wiesen und Felder, die zur Mittagspause oder zum kleinen Spaziergang zwischendurch einladen.

Die Stadt Rodgau ist mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach und die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich vom Stadtzentrum Frankfurts und ist der größte Stadtteil Rodgaus (ca. 15.000 Einwohner). Der weit über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannte Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.

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Derzeit achten wir aufgrund der Covid 19 Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach