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Lichtdurchfluteter Bungalow mit Terrassen, Garten und Stellplätzen

  • Bilder und Videos

    • Ess-Wohnbereich

      Ess-Wohnbereich

    • offener Ess-Wohnbereich

      offener Ess-Wohnbereich

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Flur

      Flur

    • Küche

      Küche

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Flur

      Flur

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Kellerraum

      Kellerraum

    • Terrasse

      Terrasse

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Zugang zum Bungalow

      Zugang zum Bungalow

    • Freisitz

      Freisitz

    • Freisitz und Garten

      Freisitz und Garten

    • Hof

      Hof

    • Eingangstor und Hof

      Eingangstor und Hof

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Keller

      Keller

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    spacer Lichtdurchfluteter Bungalow mit Terrassen, Garten und Stellplätzen
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    spacer Lichtdurchfluteter Bungalow mit Terrassen, Garten und Stellplätzen
    spacer Lichtdurchfluteter Bungalow mit Terrassen, Garten und Stellplätzen
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    spacer Lichtdurchfluteter Bungalow mit Terrassen, Garten und Stellplätzen
    spacer Lichtdurchfluteter Bungalow mit Terrassen, Garten und Stellplätzen
    spacer Lichtdurchfluteter Bungalow mit Terrassen, Garten und Stellplätzen
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    449.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.194
    ObjektartHaus
    ObjekttypBungalow
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IHainhausen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis449.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 3 % zuzügl. ges. MwSt.
    Außenstellplätze2
    Garagen1
    Flächen
    Wohnflächeca. 117,60 m²
    Nutzfläche70,20 m²
    Grundstück395,00 m²
    Stellplätze3
    Ausstattung
    Zimmer4,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Terrassen2
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungGas
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden, Südost
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1977
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis09.06.2030
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseE
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)143.9
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Der charmante Bungalow liegt am Ortsrand von Hainhausen, einem Stadtteil von Rodgau und wurde 1977 in Massivbauweise gebaut.
    Mit vier Zimmern, einer Terrasse, einem Freisitz und einer großzügigen Freifläche bietet der Bungalow reichlich Platz, um Wohnträume zu verwirklichen.

    Um den Bungalow zu betreten, passiert man das Hoftor, läuft vorbei am Garten und einer liebevoll gepflegten und bepflanzten Grünfläche mit Pflanzen und Blumen. Man betritt den schönen Bungalow über zwei Stufen, die auf die überdachte Terrasse und vor die Haustür führen.
    Im Flur des Hauses angekommen, wird man, auf der rechten Seite, in das Herzstück, den lichtdurchfluteten offenen Ess-Wohnbereich geleitet. Der großzügig geschnittene Bereich bietet durch zwei Fensterfronten, mit Zugang zur Terrasse und zum Freisitz, viel Licht.
    Neben dem Essbereich liegt die Küche, mit Oberlichtfenstern und einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.

    Neben dem Eingangsbereich, auf der linken Seite, befindet sich das Tageslicht Gäste-WC.
    Links daneben trennt ein weiterer Flur den eher privaten Bereich des Bungalows: Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Kinderzimmer, von den anderen Räumen ab.
    Vom L-förmigen Flur gehen zuerst das Kinderzimmer und das Büro ab, beide haben teilweise Holzwände, welche den Räumen eine warme Atmosphäre geben. Vom Büro führt außerdem eine Tür in den hinteren Garten, welcher derzeit als Nutzgarten verwendet wird.
    Daneben liegt das Tageslicht Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, WC und Bidet.
    An letzter Stelle im Flur liegt das schöne und ruhige Schlafzimmer.

    Der Bungalow hat einen großen Keller mit Heizungsraum, Vorrats- und Fahrradkeller und zwei Räume zur Freizeitgestaltung sowie eine Außentreppe mit Fahrradrampe.

    Alle Räume des Hauses bieten einen schönen Blick ins Grüne und auf das Grundstück.

    Durch die geschickte Anordnung der Pflanzen, dem Bau und Standort des Bungalows ist das Grundstück von der Straße beinahe nicht einsichtig und man ist nahezu völlig blickgeschützt.

    Ausstattung

    Reihenhaus-Bungalow

    Gesamtgrundstück : ca. 395 m²

    Baujahr: ca. 1977

    Wohnfläche: ca. 117,60 m²

    Nutzfläche: ca. 70,20 m²

    Garage: 1

    Stellplatz: 2

    Bauweise: massiv

    Zustand: sehr gepflegt

    Zimmer: 4 EG (2 UG)

    Badezimmer: 1

    Gäste-WC: 1

    Einbauküche

    Böden: Fliesen und Teppich

    Wände/Decken: Tapete, Anstrich und Holz

    Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster (2018) und Fenster aus Baujahr mit elektr. Rollläden

    Dach: gedämmt mit neuer Folie (2018)

    Heizungsanlage: Gas – Zentralheizung, Vismann (2005); Fußbodenheizung

    Hoftor: 2010 neu

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 09.06.2030
    Endenergiebedarf 143,90 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 160,70 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1977
    Energieklasse E
    Anlagentechnik 2005
    Wesentlicher Energieträger Erdgas

    Lagebeschreibung

    Der Bungalow liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Hainhausen der Stadt Rodgau. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI 400 m, REWE 500 m), Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof- Rödermark Ober-Roden) alle fußläufig gut zu erreichen.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Im direkten Einzugsgebiet Rodgaus befinden sich Spessart und Odenwald.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur wenigen Gehminuten erreicht.
    Rodgau ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in der Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr unter: www.rodgau.de/

    Sonstiges

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    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid 19 Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
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    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/2240/CUER.194
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    449.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der Bungalow liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Hainhausen der Stadt Rodgau. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI 400 m, REWE 500 m), Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof- Rödermark Ober-Roden) alle fußläufig gut zu erreichen.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Im direkten Einzugsgebiet Rodgaus befinden sich Spessart und Odenwald.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur wenigen Gehminuten erreicht.
    Rodgau ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in der Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr unter: www.rodgau.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis09.06.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseE
Endenergiebedarf kWh/(m²a)143.9
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
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