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Charmante 3-Zimmer-Wohnung EG in Langenselbold

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     reserviert
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    spacer Charmante 3-Zimmer-Wohnung EG in Langenselbold
    600,00 EUR
    Kaltmiete
    63505 Langenselbold
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.188
    ObjektartWohnung
    ObjekttypErdgeschoßwohnung
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionMain-Kinzig-Kreis
    PLZ63505
    OrtLangenselbold
    Preise und Kosten
    Kaltmiete600,00 EUR
    Warmmiete730,00 EUR
    Nebenkosten130,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Betriebskosten Netto130,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto730,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²9,52 EUR
    Kaution1.800,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 63,00 m²
    Nutzfläche12,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    Raumteilung änderbarja
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas
    Gartennutzungja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1954
    Zustandneuwertig
    Verkaufstatusreserviert
    Energieverbrauch
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar ab01.10.2020
    max. Personenzahl2

    Objektbeschreibung

    Die charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.
    Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63 m².

    Nachdem man die Wohnungstür passiert hat, steht man im länglichen Flur, von welchem links das freundliche Schlafzimmer abgeht. Auf der rechten Seite, gegenüber des Schlafzimmers, liegt das moderne Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
    Geht man den Flur weiter ins Innere der Wohnung, befindet sich auf der rechten Seite ein schöner Einbauschrank mit offener Garderobe. Auf der gegenüberliegenden Seite, wird die Wand durch eine rechteckige Fläche mit Glasbausteinen zum Hingucker, durchfallendes Licht erschafft hier eine besondere Atmosphäre.

    Verlässt man den Flur, befindet man sich im offenen Koch-Essbereich und auch das Wohnzimmer ist einzig durch einen mit Backsteinen besetzen Torbogen abgetrennt. Die offene und moderne Aufteilung aber dennoch räumliche Trennung der Bereiche ist ideal für das Raumgefühl und fängt gleichzeitig Gerüche und Geräusche etwas ab.
    Im Wohnzimmer findet sich die andere Seite der Glasbausteinfläche wieder und macht auch dieses Zimmer zu einer Besonderheit.
    Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer blickt man in den schön bepflanzten und blühenden Vorgarten.

    In der Wohnung ist ein schöner heller Dielenboden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit großen grauen Fliesen ausgestattet.

    Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit ca. 12 m² Fläche. Ein gemeinsame Waschküche im Nebengebäude steht ebenfalls zur Verfügung und auch der Hof kann mitgenutzt werden.

    Ausstattung

    EG Wohnung in einem Doppelhaus

    Zimmer: 3

    Wohnfläche: 63 m²

    Badezimmer: Tageslicht, modern mit ebenerdiger Dusche

    Boden: Dielen, Fliesen
    Wände: Anstrich
    Decken: Holz-weiß

    großer Kellerraum ca. 12 m²

    gemeinsame Waschküche im Nebengebäude

    Platz im Hof - Freisitz

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage, unterhalb des Weinberges.
    Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Restaurants fußläufig zu erreichen.

    Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Gelnhausen und Hanau und ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 14.000 Einwohnern.

    Am Langenselbolder Dreieck laufen 2 Autobahnanschlüsse zusammen, die Ost/West-Verbindung A 66 (Mainz-Wiesbaden-Frankfurt-Fulda) und die Nord/Süd-Verbindung A 45 (Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet).
    Zum Frankfurter Flughafen braucht man ca. 40 Autominuten oder 40 Minuten mit dem Rhein-Main-Verkehrsverbund.
    Auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda halten Nahverkehrs- und Eilzüge. Das Umland ist mit vielen Busverbindungen erschlossen.
    Der ca. 15 km entfernte Mainhafen in Hanau stellt die Verbindungen zu den Häfen des Rhein-Main-Donau-Gebietes her.

    Langenselbold wird von Wäldern, Feldern und Gewässern, dem Ruhl- und Kinzigsee, umgeben. Der Kinzigsee mit Sandstrand, Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern liegt ca. 2 km entfernt und lädt mit seinem ca. 23 ha großem Areal zu Aktivitäten wie baden, segeln, surfen und angeln ein.
    Das Feld erreicht man nach nur wenigen Gehminuten.
    Durch Langenselbold fließt die Gründau, welche dort auch in die Kinzig mündet.

    Die barocke Schlossanlage, mit beeindruckendem Schlosspark und dem Heimatmuseum im Nebengebäude, beherbergt die Stadtverwaltung, die Ballettschule, ein Jugendzentrum sowie ein Kongresszentrum.

    Für seine jungen Bürger hält Langenselbold zwei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule und eine Förderschule sowie insgesamt 16 Spiel- und Bolzplätze bereit.

    Ein vielfältiges Vereinsleben mit mehrere Sportstätten wie Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze etc. sowie ein beheiztes Freischwimmbad sorgen für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.
    Eine Besonderheit stellt der Flugplatz dar, ein beliebter Ausgangspunkt für Rundflüge über das Kinzigtal.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Der Energieausweis ist in Arbeit.

    Die Eigentümer wünschen ausdrücklich einen Mieter der NICHTRAUCHER ist.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/2240/CUER.188
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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    600,00 EUR
    Kaltmiete
    63505 Langenselbold
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage, unterhalb des Weinberges.
    Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Restaurants fußläufig zu erreichen.

    Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Gelnhausen und Hanau und ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 14.000 Einwohnern.

    Am Langenselbolder Dreieck laufen 2 Autobahnanschlüsse zusammen, die Ost/West-Verbindung A 66 (Mainz-Wiesbaden-Frankfurt-Fulda) und die Nord/Süd-Verbindung A 45 (Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet).
    Zum Frankfurter Flughafen braucht man ca. 40 Autominuten oder 40 Minuten mit dem Rhein-Main-Verkehrsverbund.
    Auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda halten Nahverkehrs- und Eilzüge. Das Umland ist mit vielen Busverbindungen erschlossen.
    Der ca. 15 km entfernte Mainhafen in Hanau stellt die Verbindungen zu den Häfen des Rhein-Main-Donau-Gebietes her.

    Langenselbold wird von Wäldern, Feldern und Gewässern, dem Ruhl- und Kinzigsee, umgeben. Der Kinzigsee mit Sandstrand, Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern liegt ca. 2 km entfernt und lädt mit seinem ca. 23 ha großem Areal zu Aktivitäten wie baden, segeln, surfen und angeln ein.
    Das Feld erreicht man nach nur wenigen Gehminuten.
    Durch Langenselbold fließt die Gründau, welche dort auch in die Kinzig mündet.

    Die barocke Schlossanlage, mit beeindruckendem Schlosspark und dem Heimatmuseum im Nebengebäude, beherbergt die Stadtverwaltung, die Ballettschule, ein Jugendzentrum sowie ein Kongresszentrum.

    Für seine jungen Bürger hält Langenselbold zwei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule und eine Förderschule sowie insgesamt 16 Spiel- und Bolzplätze bereit.

    Ein vielfältiges Vereinsleben mit mehrere Sportstätten wie Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze etc. sowie ein beheiztes Freischwimmbad sorgen für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.
    Eine Besonderheit stellt der Flugplatz dar, ein beliebter Ausgangspunkt für Rundflüge über das Kinzigtal.

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