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Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Stellplatz in Rodgau Nieder-Roden

  • Bilder und Videos

    • Blick aus dem Wintergarten

      Blick aus dem Wintergarten

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche

      Küche

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Flur

      Flur

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Gemeinschaftsgarten

      Gemeinschaftsgarten

    • Zugang zum Haus

      Zugang zum Haus

    • Außenansicht Haus

      Außenansicht Haus

    • Grundriss

      Grundriss

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    spacer Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Stellplatz in Rodgau
    spacer Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Stellplatz in Rodgau
    spacer Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Stellplatz in Rodgau
    spacer Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Stellplatz in Rodgau
    spacer Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Stellplatz in Rodgau
    spacer Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Stellplatz in Rodgau
    199.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.183
    ObjektartWohnung
    ObjekttypErdgeschoßwohnung
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis199.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat216,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Außenstellplätze1
    Flächen
    Wohnflächeca. 65,00 m²
    Nutzfläche7,00 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer2,0
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    Gäste WCja
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1971
    Zustandvollsaniert
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis31.10.2029
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseD
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)124,0
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Die schöne und gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1971 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses. Die helle und freundliche Wohnung liegt zentral im Ortsteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau.
    Die 2 Zimmer erstrecken sich auf ca. 65 m² Wohnfläche.

    Nachdem man die Wohnungstür passiert hat, steht man im länglichen Flur, von welchem rechts das freundliche Schlafzimmer abgeht. Neben dem Schlafzimmer liegt, ganz praktikabel, das neu sanierte Tageslicht Badezimmer, welches ganz dezent mediterran angehaucht ist.
    Dahinter folgt die Küche mit moderner Einbauküche, in welcher die gleichen dezenten mediterranen Kacheln verwendet wurden wie im Badezimmer.

    Gegenüber der Eingangstür, am Ende des Flurs, liegt der großzügige Wohn-Essbereich. Das lichtdurchflutete Zimmer gewinnt durch einen Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung noch an Größe und lädt zum Verweilen ein.

    Die helle Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster, zweifachverglaste Kunststofffenster, wurden 2014 eingebaut.

    Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil mit ca. 5 m² und ein KFZ-Stellplatz.
    Das Haus ist von einem weitläufigen Garten umgeben und bietet einen schönen Blick ins Grün.
    Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten und kann genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich ein Gemeinschaftsraum sowie ein Trockenraum.

    Ausstattung

    2-Zimmer-Wohnung 2. OG in einem Mehrfamilienhaus (24 Wohneinheiten)

    - Baujahr: 1971

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Gesamtgrundstück : ca. 1609 m²

    - Wohnfläche: ca. 65 m²

    - Nutzfläche: ca. 5 m² (Keller)

    - Außenstellplatz: 1

    - Zimmer: 2

    - Badezimmer: 1

    - Wintergarten: ca. 5,4 m²

    - Einbauküche (gegen Abstand)

    - Bodenbelege: Laminat
    - Decken: Tapete
    - Wände: Tapete
    - Fenster: 2014 Kunststoff -doppeltverglast

    - Garten: Gemeinschaftsgarten
    - Gemeinschaftsraum im Untergeschoss
    - Trockenraum

    - Hausmeisterservice

    - Heizung: Erdgas Zentralheizung (2018)


    Sanierungen:

    - Badezimmer: 2008 Fliesen

    - Dach: 2008 Flachdach

    - Fassade: 2018 Anstrich

    Nebenkosten:

    - Hausgeld 232 € davon 1.5 € pro m² Instandhaltung(Rücklagen) 72,42 € Rest sind Nebenkosten 159.57€

    - Grundsteuer: 83.55€ Jahr


    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis 31.10.2029
    Endenergiebedarf 124 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1971
    Energieklasse D
    Anlagentechnik 2018

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.


    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/13080/CUER.183

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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    Ein Maklervertrag wird geschlossen bei Anfrage und Dienstleistungsnutzung von Christina Ücker IMMOBILIEN. Durch diese Dienstleistungsnutzung hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57% des Verkaufspreises incl. MwSt. an Christina Ücker IMMOBILIEN zu zahlen.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • 0,4 km
    Bus
    2,3 km
    Autobahn
    0,7 km
    Kindergarten
    0,7 km
    Grundschule
    199.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis31.10.2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)124,0
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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