Gewerbeimmobilie im Herzen von Rodgau Nieder-Roden sucht neuen Eigentümer


Ladengeschäft mit großen Fenstern

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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 +4961066394352

Angebot

Objekt-Nr.:CUER.94
Stand vom:30.08.2019
ID:8

Einzelhandel
Verkaufsfläche
Puiseauxplatz  2 c
63110  Rodgau

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.94
ObjektartEinzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
VermarktungKauf
NutzungGewerbe
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63110
OrtRodgau
Ortsteil INieder-Roden
Preise und Kosten
Kaufpreis260.000,00 EUR
Flächen
Nutzfläche40,80 m²
Gesamtfläche314,00 m²
Lagerfläche28,20 m²
Verkaufsfläche255,20 m²
Fensterfrontfläche6,00 m²
Wohneinheiten30
Gewerbeeinheiten2
Ausstattung
BodenFliesen
Unterkellertnein
Zustandsangaben
Baujahr1987
Zustandvollsaniert
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis30.10.2017
Energieausweis ArtVerbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)92,4
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
Stromwert92.40
Wärmewert92.40
Sonstiges
verfügbar ab31.01.2020

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für Ihr Gewerbe mit guter Anbindung und in großartiger Lage in Rodgau?
Sie möchten sich möglicherweise ein zweites Standbein aufbauen, oder sich durch den Kauf einer Immobilie von der monatlichen Miete befreien?
Oder suchen Sie nach einer Immobilie, welche sie anschließend an Gewerbetreibende vermieten können?
Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Es handelt sich hierbei um eine Gewerbeeinheit, welche in ein Mehrfamilienhaus mit unmittelbarem Standort im Herzen von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz, integriert ist.
Die insgesamt ca. 314 qm große, dreieckig geschnittene Immobilie, bietet Ihnen eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 255 qm.
Große Schaufenster geben einen hervorragenden Einblick in das Geschäft und ermöglichen es, Ihre Produkte nach außen einem breiten Publikum zu präsentieren.
Im hinteren Bereich der Verkaufsfläche gibt es zwei unauffällige Zugänge zu weiteren nützlichen Räumlichkeiten.
Zum einen gibt es einen ca. 28 qm großen Lagerraum mit Außentür für Anlieferungen.
Zum anderen kann ein ebenso großer Raum mit Fenstern für Büro- und Mitarbeitertätigkeiten genutzt werden. Zwischen den Räumen befinden sich zwei separate WCs und das Treppenhaus.
Der helle Verkaufsraum ist mit Fliesen in einem zeitlosen grauen Farbton gewählt, die abgehängte Decke mit modernen Leuchten ausgestattet. Das Gesamtbild wirkt stimmig, freundlich und einladend.
Insgesamt befindet sich die Immobilie aktuell in einem gepflegten Zustand, da sie zurzeit vermietet ist.
Auf der Verkaufsfläche befinden sich zudem mehrere Säulen, die stilvoll in das Geschäftskonzept integriert werden, oder beispielsweise als Eckpfeiler einer zusätzlichen Innenraumaufteilung dienen können.
Der Immobilie sind fünf Parkplätze zugeteilt, die von der Lichtenbergstraße befahren werden können. So haben Sie die Möglichkeit Ihren Kunden eine Parkplatzgarantie zu bieten.
Des Weiteren liegt die Immobilie verkehrsgünstig nah an der S-Bahn-Station.

Ausstattung

Mehrfamilienwohnhaus 30 WEH mit Gewerbeeinheiten
Baujahr 1987
Bauweise Massiv
Gewerbeeinheiten2
Gesamt:ca.: 314,5 m²
Verkaufsfläche:ca. 255,2 m²
Lagefläche:ca. 28,2 m²
Bürofläche: ca. 28,2 m²
Flur:ca. 3,6 m²
Toiletten: 2 x ca. 4,5 m²
Fenster:ca. 6 m Schaufensterfläche
Bodenbelag:Fliesen mit grauem Belag
Decken:weiß – Abgehängt mit modernenEinbauleuchten
Wände:weiß gestrichen
Objektzustandgepflegt
Letzte Sanierung:2016
Parkplätze5
Unitiy-Media Verfügbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich direkt auf dem Puiseauxplatz in Rodgau Nieder-Roden.
Dieser Platz liegt zentral im Ort und ist Treffpunkt vieler Menschen, da er zum einen gut zu erreichen ist und sich rundherum viele Geschäfte, Dienstleister und Lokalitäten des täglichen Lebens befinden. Im Sommer locken Eiscafés und Restaurants und laden zum Verweilen ein.
Deutsche Post, Ärzte und Apotheke, sowie kleinere Geschäfte und Läden sorgen für reichlich Publikumsverkehr.

Sowohl im neu gestalteten evangelischen Gemeindezentrum, als auch auf dem Wochenmarkt und den jährlich stattfindenden Festen kommen regelmäßig eine Vielzahl von Menschen zusammen.
Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.
Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.
Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe.

Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

Sonstiges

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit. Das Objekt ist vermietet.

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Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festhalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer/Vermieter und Interessenten optimal zusammen.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Ladengeschäft mit großen Fenstern
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Gewerbe und Geschäftshaus
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Blick von Süden mit Brunnen
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Gewerbeeinhiet mit klaren Linen
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Gewerbeeinhiet
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Rodgau Sport
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Rodgau Sport (3)
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Rodgau Sport (2)
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Bild Skizze Gewerbeeinheit
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PP Plan


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