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Hochmoderne Doppelhaushälfte mit großer Doppelgarage und weitläufigem Garten - bebaubar

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    • Vorderansicht Haus

      Vorderansicht Haus

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Badezimmer EG

      Badezimmer EG

    • Schlafzimmer EG

      Schlafzimmer EG

    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Küchenbereich EG

      Küchenbereich EG

    • großzügige Küchenzeile EG

      großzügige Küchenzeile EG

    • Küche EG

      Küche EG

    • Flur EG

      Flur EG

    • Flur OG

      Flur OG

    • Badezimmer OG

      Badezimmer OG

    • Esszimmer mit angrenzender Küche OG

      Esszimmer mit angrenzender Küche OG

    • Ess- und Küchenbereich OG

      Ess- und Küchenbereich OG

    • Küche OG

      Küche OG

    • Wohn- und TV-Zimmer OG

      Wohn- und TV-Zimmer OG

    • Wohnzimmer OG

      Wohnzimmer OG

    • TV-Zimmer OG

      TV-Zimmer OG

    • Treppe von OG ins DG

      Treppe von OG ins DG

    • Ankleide DG

      Ankleide DG

    • Ankleide DG

      Ankleide DG

    • WC DG

      WC DG

    • Flur mit Nische und Zugang zum Spitzboden DG

      Flur mit Nische und Zugang zum Spitzboden DG

    • Schlafzimmer DG Zimmer

      Schlafzimmer DG Zimmer

    • Schlafzimmer DG Zimmer

      Schlafzimmer DG Zimmer

    • Treppe DG

      Treppe DG

    • Hinteransicht Haus

      Hinteransicht Haus

    • Nebengebäude und Garage

      Nebengebäude und Garage

    • große Doppelgarage

      große Doppelgarage

    • Raum im Nebengebäude mit Zugang zum Dachboden

      Raum im Nebengebäude mit Zugang zum Dachboden

    • großer Garten

      großer Garten

    • geräumiges Gartenhaus mit Strom

      geräumiges Gartenhaus mit Strom

    • Gartenhaus von innen

      Gartenhaus von innen

    • Grundstück

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    • Erdgeschoss

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    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Keller

      Keller

     verkauft
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    spacer Hochmoderne Doppelhaushälfte mit großer Doppelgarage und
    spacer Hochmoderne Doppelhaushälfte mit großer Doppelgarage und
    spacer Hochmoderne Doppelhaushälfte mit großer Doppelgarage und
    425.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63505 Langenselbold
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.176
    ObjektartHaus
    ObjekttypDoppelhaushälfte
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionMain-Kinzig-Kreis
    PLZ63505
    OrtLangenselbold
    Preise und Kosten
    Kaufpreis425.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 153,77 m²
    Nutzfläche147,90 m²
    Grundstück730,00 m²
    Kellerfläche65,10 m²
    Ausstattung
    Zimmer7,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer2
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche, offen
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenWesten
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1954
    Zustandmodernisiert
    Verkaufstatusverkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis28.03.2030
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseD
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)104
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Die gehobene Doppelhaushälfte wurde 1954 in Massivbauweise gebaut und seitdem fortlaufend renoviert und modernisiert. Das lichtdurchflutete Haus hat 7 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 153 m², eine große Doppelgarage und einen weitläufigen sonnigen Garten.

    Das Haus hat zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit WC, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Das Haus bietet durch seine Zimmeraufteilung die Möglichkeit einer Separierung in zwei Wohnungen.

    Durchschreitet man die Haustür, befindet man sich im Flur des EG, von welchem die Treppe ins 1.OG und den Keller abgehen. Eine weitere Tür passiert, findet man sich in einem weiteren kleinen Flur wieder, von welchem die Zimmer im EG abgehen. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslicht Badezimmer mit Dusche. Auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer, an welches das Wohnzimmer grenzt.
    Geradeaus befindet sich der Küchenbereich, mit einer hochmodernen Einbauküche mit sehr viel Arbeitsfläche und Platz für einen großen Esstisch.

    Das 1.OG ist ähnlich aufgeteilt. Auf der linken Seite befindet sich das moderne Tageslicht Badezimmer mit Regendusche. Geradeaus ist ein Esszimmer geplant, von welchem die Küche, in einem separaten Zimmer, zugänglich ist.
    Rechts vom Esszimmer ist ein Wohnzimmer, von welchem man in das hochmoderne TV-Zimmer gelangt, in der Entstehung.

    Nimmt man die Treppe nach oben, gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, auf welchem sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein WC befinden. Das Dachgeschoss bietet durch viele einbauschrankähnliche Unterstellmöglichkeiten in den Wänden sehr viel Stauraum, auch befindet sich hier der Zugang zum Spitzboden, welcher weiteren Platz bietet.

    Auf dem Grundstück befindet sich eine sehr große Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit zwei Räumen und einem Dachboden.

    Ein weitläufiger sonniger Garten mit Terrasse und Gartenhaus mit Strom bieten allerhand Platz für Sport, zum Spielen, zum Sonne tanken oder einfach zum Seele baumeln.

    Ausstattung

    Objekt: Doppelhaushälfte
    Grundstück: ca. 730 m² - bebaubar - Bauvorhaben werden hier nach § 34 BauGB beurteilt.
    Baujahr: 1954, laufend modernisiert
    Bauweise: massiv
    Zimmer: 7 Zimmer
    Wohnfläche: ca. 153,77 m²
    großer Garten - bebaubar

    Nutzfläche: ca. 144,34 m²
    Nebengebäude
    Keller: voll unterkellert
    Garage: Doppelgarage ca. 46,24 m²
    Stellplatz: 4 Stück

    Sanierungen:
    Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
    Badezimmer EG: 2012 neu; 2014 alle Wasser und Steigleitungen neu
    Badezimmer OG: 2015
    Küche: Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden

    Wasserleitung: 2012 alles neu; bis Kanal neu angeschlossen
    Wasser: Entkalkungsanlage
    Stromanlage: 2014 alles neu
    Heizungsanlage: 2014 Gas Zentralheizung; alle Heizkörper 2015 und Leitungen 2014 erneuert

    Dach: 2010 14cm gedämmt; Dacharbeiten 2019
    Fenster: 2014 2 –u. 3 – Fach verglast; EG: Frontseite Elektro-Rollläden, Rückseite manuelle Rollläden; OG: alle Rollläden elektrisch; DG: Dachfenster
    Fassade: 2014 Dämmung: WDVS-Dämmplatten, mit Verputzer-Arbeiten
    Außenfassade: 14 cm gedämmt

    Hebeanlage: 2014 Kessel-Aqualift F Mono DUO
    Garagentor: 2018 hochwertiges Elektro-Tor

    Einfahrtstor: 2012 neu
    Pflaster: neu

    Zisterne: 2012 neu

    Nötige Arbeiten:
    Treppenhaus
    OG: Böden, Türen, teilweise Wände
    Garagen verputzen

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 28.03.2030
    Endenergiebedarf 104,00 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 116,10 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1954
    Energieklasse D
    Anlagentechnik 2014
    Wesentlicher Energieträger Erdgas

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in ruhiger und zentraler Lage, unterhalb des Weinberges.
    Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Restaurants fußläufig zu erreichen.

    Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Gelnhausen und Hanau und ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 14.000 Einwohnern.

    Am Langenselbolder Dreieck laufen 2 Autobahnanschlüsse zusammen, die Ost/West-Verbindung A 66 (Mainz-Wiesbaden-Frankfurt-Fulda) und die Nord/Süd-Verbindung A 45 (Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet).
    Zum Frankfurter Flughafen braucht man ca. 40 Autominuten oder 40 Minuten mit dem Rhein-Main-Verkehrsverbund.
    Auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda halten Nahverkehrs- und Eilzüge. Das Umland ist mit vielen Busverbindungen erschlossen.
    Der ca. 15 km entfernte Mainhafen in Hanau stellt die Verbindungen zu den Häfen des Rhein-Main-Donau-Gebietes her.

    Langenselbold wird von Wäldern, Feldern und Gewässern, dem Ruhl- und Kinzigsee, umgeben. Der Kinzigsee mit Sandstrand, Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern liegt ca. 2 km entfernt und lädt mit seinem ca. 23 ha großem Areal zu Aktivitäten wie baden, segeln, surfen und angeln ein.
    Das Feld erreicht man nach nur wenigen Gehminuten.
    Durch Langenselbold fließt die Gründau, welche dort auch in die Kinzig mündet.

    Die barocke Schlossanlage, mit beeindruckendem Schlosspark und dem Heimatmuseum im Nebengebäude, beherbergt die Stadtverwaltung, die Ballettschule, ein Jugendzentrum sowie ein Kongresszentrum.

    Für seine jungen Bürger hält Langenselbold zwei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule und eine Förderschule sowie insgesamt 16 Spiel- und Bolzplätze bereit.

    Ein vielfältiges Vereinsleben mit mehrere Sportstätten wie Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze etc. sowie ein beheiztes Freischwimmbad sorgen für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.
    Eine Besonderheit stellt der Flugplatz dar, ein beliebter Ausgangspunkt für Rundflüge über das Kinzigtal.

    Sonstiges

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    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/2240/CUER.176
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    Ein Maklervertrag wird geschlossen bei Anfrage und Dienstleistungsnutzung von Christina Ücker IMMOBILIEN. Durch diese Dienstleistungsnutzung hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57% des Verkaufspreises incl. MwSt. an Christina Ücker IMMOBILIEN zu zahlen.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    425.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63505 Langenselbold
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in ruhiger und zentraler Lage, unterhalb des Weinberges.
    Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Restaurants fußläufig zu erreichen.

    Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Gelnhausen und Hanau und ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 14.000 Einwohnern.

    Am Langenselbolder Dreieck laufen 2 Autobahnanschlüsse zusammen, die Ost/West-Verbindung A 66 (Mainz-Wiesbaden-Frankfurt-Fulda) und die Nord/Süd-Verbindung A 45 (Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet).
    Zum Frankfurter Flughafen braucht man ca. 40 Autominuten oder 40 Minuten mit dem Rhein-Main-Verkehrsverbund.
    Auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda halten Nahverkehrs- und Eilzüge. Das Umland ist mit vielen Busverbindungen erschlossen.
    Der ca. 15 km entfernte Mainhafen in Hanau stellt die Verbindungen zu den Häfen des Rhein-Main-Donau-Gebietes her.

    Langenselbold wird von Wäldern, Feldern und Gewässern, dem Ruhl- und Kinzigsee, umgeben. Der Kinzigsee mit Sandstrand, Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern liegt ca. 2 km entfernt und lädt mit seinem ca. 23 ha großem Areal zu Aktivitäten wie baden, segeln, surfen und angeln ein.
    Das Feld erreicht man nach nur wenigen Gehminuten.
    Durch Langenselbold fließt die Gründau, welche dort auch in die Kinzig mündet.

    Die barocke Schlossanlage, mit beeindruckendem Schlosspark und dem Heimatmuseum im Nebengebäude, beherbergt die Stadtverwaltung, die Ballettschule, ein Jugendzentrum sowie ein Kongresszentrum.

    Für seine jungen Bürger hält Langenselbold zwei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule und eine Förderschule sowie insgesamt 16 Spiel- und Bolzplätze bereit.

    Ein vielfältiges Vereinsleben mit mehrere Sportstätten wie Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze etc. sowie ein beheiztes Freischwimmbad sorgen für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.
    Eine Besonderheit stellt der Flugplatz dar, ein beliebter Ausgangspunkt für Rundflüge über das Kinzigtal.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis28.03.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseD
Endenergiebedarf kWh/(m²a)104
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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