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Außergewöhnlich geschnittene lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon und Terrasse

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer mit Fensterfront

      Wohnzimmer mit Fensterfront

    • Terrasse

      Terrasse

    • Küche

      Küche

    • offener Wohn-Kochbereich

      offener Wohn-Kochbereich

    • offener Wohnbereich mit Galerie

      offener Wohnbereich mit Galerie

    • Galerie

      Galerie

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

      Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

    • Schlafzimmer mit WC und Balkon

      Schlafzimmer mit WC und Balkon

    • WC

      WC

    • Außenbereich

      Außenbereich

    • Grundriss

      Grundriss

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    spacer Außergewöhnlich geschnittene lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
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    spacer Außergewöhnlich geschnittene lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
    spacer Außergewöhnlich geschnittene lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
    spacer Außergewöhnlich geschnittene lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
    spacer Außergewöhnlich geschnittene lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
    820,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.175
    ObjektartWohnung
    ObjekttypMaisonette
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaltmiete820,00 EUR
    Warmmiete1.020,00 EUR
    Nebenkosten200,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Betriebskosten Netto200,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto1.020,00 EUR
    Kaution2 Monatskaltmieten
    Miete pro m²8,82 EUR
    Kaution1.640,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 93,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer2,0
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    Kücheoffen
    HeizungsartFußbodenheizung
    BefeuerungGas
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenNordost, Südwest
    Unterkellertnein
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1995
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis03.03.2030
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)82,9
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abab sofort

    Objektbeschreibung

    Die schöne und helle Maisonette-Wohnung mit hohen Decken und Galerie hat ca. 93 m². Die Wohnung hat 2-Zimmer, wurde 1995 erbaut und liegt sehr zentral in Rodgau Nieder-Roden.

    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen freundlichen und geräumigen Eingangsbereich, von welchem man in den Flur gelangt und die Abstellkammer betreten kann.
    Vom Flur geht auf der rechten Seiten das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und einem Waschmaschinenanschluss in der Ecke ab.

    Geht man den Flur durch, findet man sich, nachdem man 2 Stufen nach unten gegangen ist, im lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich wieder. Mit großer Fensterfront, hohen Decken und Zugang zur Terrasse, durch eine große Schiebetür, ist der Bereich das Herzstück der Wohnung.
    Die Küche ist offen gestaltet und man hat die Möglichkeit, bei mehr Platzbedarf, ein weiteres Stück Arbeitsplatte hochzuklappen.

    Die sonnige Terrasse hat eine Süd-West-Ausrichtung und ist durch hohe Pflanzen sichtgeschützt, diese bieten im heißen Sommer auch Schatten.

    Die hohen Decken im Wohnzimmer laufen bis unter das Dach und lassen einen Blick in das Obergeschoss der Wohnung zu. Ein schöner Massivholzbalken schafft zusätzliche Gemütlichkeit und macht die Decke zum echten Highlight.

    Eine romantische Wendeltreppe, welche teilweise mit Fließen und teilweise mit Holz belegt ist, jeweils dem Fußbodenbelag des an- bzw. abführenden Zimmers angepasst, führt vom Flur in den oberen Teil der Wohnung.

    Im Obergeschoss befindet sich, durch die Galerie und die Wendeltreppe, ein offener „Raum“, welcher derzeit als Büro genutzt wird. An ihn schließt sich der Schlafbereich an, dieser hat, wenn man ihn betritt, ein kleines WC auf der linken Seite und einen L-förmigen Schnitt. Ein runder Balkon mit Fensterfront sorgt für ausreichend Licht, auch hier sind die Decken wieder sehr hoch und es gibt einen Massivholzbalken in einem schönen warmen Braunton.

    Ausstattung

    Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus

    - Baujahr: 1995

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Erdgeschoss-Wohnung

    - 2 Zimmerwohnung

    - Wohnfläche: ca. 93 m²

    - Terrasse Süd-West-Ausrichtung

    - Balkon

    - Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung

    - Einbauküche (gegen Abstand)

    - Bodenbelege: Fliesen, Laminat

    - Decken: Anstrich

    - Wände: Anstrich

    - Fahrradbox

    Wohnung wird unrenoviert übergeben.


    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 03.03.2030
    Endenergiebedarf 82,9 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 91,2 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1995
    Energieklasse C
    Anlagentechnik 1995

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
    Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Darmstadt, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/13080/CUER.175

    Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.


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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    820,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
    Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Darmstadt, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis03.03.2030
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)82,9
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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