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HEXENBERG – Reihenendhaus – Sonnengrundstück – viele Möglichkeiten – Garage

  • Bilder und Videos

    • Blick vom Garten auf das Haus

      Blick vom Garten auf das Haus

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Garten

      Garten

    • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

      Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche

      Küche

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Treppe

      Treppe

    • Zimmer mit Balkon

      Zimmer mit Balkon

    • Schlafzimmer mit Blick in den Gartem

      Schlafzimmer mit Blick in den Gartem

    • Tageslicht Badezimmer

      Tageslicht Badezimmer

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Untergeschoss

      Untergeschoss

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    399.999,00 EUR
    Kaufpreis
    63128 Dietzenbach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.167
    ObjektartHaus
    ObjekttypReihenendhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63128
    OrtDietzenbach
    Ortsteil IHexenberg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis399.999,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 89,60 m²
    Nutzfläche34,84 m²
    Grundstück481,00 m²
    Kellerfläche34,84 m²
    Ausstattung
    Zimmer4,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Kabel / Sat-TVja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1966
    Zustandgepflegt
    AlterAltbau
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis09.01.2030
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseH
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)379.5
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar abab sofort

    Objektbeschreibung

    Das Reihenendhaus liegt am Ortsrand in bester Lage von Dietzenbach: Hexenberg.
    Das Massivhaus wurde 1966 gebaut, hat 4 Zimmer, einen Balkon und eine Terrasse von der man den großen Garten und das Grundstück mit ca. 481 m² betreten kann. Das ruhige Grundstück in Waldnähe mit nahgelegenem Spielplatz ist ideal für Familien.

    Das Haus hat zwei Vollgeschosse, einen Spitzboden (zum Ausbauen) und ist vollständig unterkellert.

    Der Eingangsbereich wurde nachträglich angebaut, dort befindet sich die Garderobe.
    Vom Windfang betritt man den Flur der unteren Etage. Rechts führt die Treppe ins 1. Obergeschoss und in den Keller, links befinden sich das Gäste-WC und die Küche.

    Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ein kleiner Tisch findet auch noch Platz.
    Die Tür gegenüber des Windfangs führt in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit Parkettboden. Der Raum ist das Herzstück des Hauses und bietet durch die Fensterfront, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, viel Licht.

    Neben dem Wohnzimmer gehen auch das Schlafzimmer sowie das Zimmer mit Balkon, nach hinten heraus und bieten einen schönen und weiten Blick in den Garten und über die Grundstücksgrenzen hinaus. Solch ein unverbauter Ausblick ist heutzutage selten geworden.

    Im 1. Obergeschoss befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Umliegend befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können.

    Terrasse, Balkon und Garten mit Südwest-Ausrichtung bieten viel Sonne und laden zum draußen sein und Sonne tanken ein.

    Der Keller bietet mit 2 Räumen und ca. 35 m² ausreichend Platz zum Unterstellen und Verstauen.

    Zum Grundstück gehören auch eine unterkellerte Garage und ein Stellplatz.

    Das Haus bietet verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

    Ausstattung

    Reihenendhaus

    - Grundstücksfläche: ca. 481 m²

    - Wohnfläche: ca. 85,51 m²

    - Baujahr: ca. 1966

    - Nutzfläche: ca. 34,84 m²

    - Zimmer: 4

    - Garage: 1 (Unterkellert)

    - Stellplatz: 1

    - Bauweise: Massiv

    - 1x Tageslicht-Badezimmer

    - 1x Gäste WC

    - Parkettboden im Wohnzimmer

    - Markise: Elektro Markise 2018

    - TV: Kabel TV Unitymedia

    - Gas wäre möglich (Anschluss an der Straße vorhanden)


    Sanierungen / Besonderheiten:

    Heizungsanlage: ca. 1985 3200 L Öl Tank

    Stromanlage: aus dem Baujahr, teilweise erneuert

    Fenster: 1980 Alu Fenster Doppelt Verglast / 1993 Kunststoff Doppelt Verglast

    Dach: 1999 Neue Ziegel. Keine Dämmung vorhanden

    Gäste WC: Waschbecken und WC wurden ausgetauscht


    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis 09.01.2030
    Endenergiebedarf: 379,50 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch: 431,60 kWh/(m²*a)
    Baujahr 1966/1985 lt. EA
    Energieklasse H
    Heizöl EL, Strom-Mix
    Anlagentechnik 1985

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

    Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

    Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden.

    Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
    Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

    Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
    Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

    Sonstiges

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    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Ein Maklervertrag wird geschlossen bei Anfrage und Dienstleistungsnutzung von Christina Ücker IMMOBILIEN. Durch diese Dienstleistungsnutzung hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 5% des Verkaufspreises zzgl. MwSt. an Christina Ücker IMMOBILIEN zu zahlen.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier: https://ogulo.de/13080/CUER.142

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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    399.999,00 EUR
    Kaufpreis
    63128 Dietzenbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

    Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

    Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden.

    Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
    Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

    Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
    Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis09.01.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseH
Endenergiebedarf kWh/(m²a)379.5
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl

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