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Ob Grundstück, Haus, Gewerbeimmobilie oder Wohnungen - bei uns werden Sie fündig.

Rundum saniertes - einzigartiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und imposanten Innenhof

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      Tageslicht Badezimmer im OG

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

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    • Büro

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    • Blick vom Balkon

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    • Hauseingang

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    • Einbauküche

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    • Tageslichtbad im EG

      Tageslichtbad im EG

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      Nebengebäude im Hof

    • Blick in den Hof

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    • Großer Hof

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    • Keller

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     neu
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    spacer Rundum saniertes -  einzigartiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude
    spacer Rundum saniertes -  einzigartiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude
    625.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.387
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis625.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 2,5 % zzgl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 158,00 m²
    Nutzfläche113,85 m²
    Grundstück254,00 m²
    Kellerfläche54,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Schlafzimmer4
    Badezimmer2
    Gäste WCja
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    Kaminja
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1927
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Vom Hof aus führen drei Stufen zur Haustür. Dahinter führen geradeaus wenige Stufen in den Flur inkl. Einbauschrank und viel Stauraum.

    Links führt eine Tür in die zeitlos gestaltete Küche mit einem kleinen Esstisch.

    Daneben ist der helle Wohn-/Essbereich. Auf der linken Seite des Raumes ist das Wohnzimmer platziert, rechts der Essbereich. Im Essbereich befindet sich außerdem der Kamin, welcher vom Flur aus befeuert wird.

    Das Tageslicht Badezimmer im EG ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

    Eine halbe Etage höher befindet sich eine Balkontür mit anschließendem Balkon.

    Im 1. OG befinden sich auf der linken Seite und geradeaus jeweils ein Kinderzimmer. Die Zimmer sind hell und bieten ausreichend Platz.

    Neben den Kinderzimmern ist ein Büro. Durch ein Doppelfenster fällt genügend Tageslicht in das Zimmer, sodass es sich gut arbeiten lässt.

    Auf der rechten Seite liegt das Tageslicht Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet.

    Eine schmale wunderschöne Holztreppe führt Sie in das 2. OG, bestehend aus zwei Räumen. Der eine Raum bietet genügend Platz für ein Bett sowie Fitnessgeräte, Sofa etc. Dank der vielen Fenster ist es der hellste Raum des Hauses.

    Im zweiten Raum befindet sich die Ankleide. Hier finden ein großer Kleiderschrank und eine Kommode platz.

    Im Keller befinden sich vier Räume. In dem einen ist eine Werkstatt, daneben liegt der Heizungsraum. Es gibt noch eine Waschküche und einen weiteren Raum, der z.B. als Vorratskammer genutzt werden kann.

    Zu dem Haus gehört ein großer Hof. Die Hofeinfahrt ist links neben dem Haus. Hinter dem Haus auf der rechten Seite befindet sich ein Nebengebäude, hier können Fahrräder etc. untergebracht werden. Gegenüber der Einfahrt und dem Haus ist eine Überdachung zur Lagerung von Holz. Dazwischen ist viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und alles was das Herz ansonsten begehrt.

    Ausstattung

    Rundum saniertes - einzigartiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und imposanten Innenhof

    - Baujahr: ca. 1927/Aufstockung 2001

    - Bauweise: Massivbauweise mit Holzbalkendecken

    - Gesamtgrundstück: ca. 254 m²

    - Wohnfläche: ca. 158,15 m²

    - Nutzfläche: Keller: ca. 53,85 m² / Nebengebäude ca. 60 m²

    - Zimmer: 5

    - Außenstellplatz: 2 im Hof

    - Badezimmer: EG ca. 2001 mit Fußbodenheizung Dusche mit Tageslichtbad / OG ca. 2001 mit
    Dusche, Badewanne und Tageslichtbad

    - Sonnenbalkon mit Südausrichtung

    - Einbauküche: Hochwertige Küche von 2017

    - Bodenbeläge: EG Eichenpaket teilweise Fliesen / OG Holz Dielen / DG Buchenpaket

    - Wand Beläge: EG Putz / OG Putz / DG Putz

    - Decken Beläge: EG Putz / OG Putz / DG Putz

    - Dach: Satteldach mit Gaube von 2001 gut gedämmt

    - Strom: Alles 3 -Adrig von 2001

    - Steigleitungen: Alle Steigleitungen wurden 2001 erneuert ( Kernsanierung)

    - Fenster: EG-OG Doppeltverglaste Kunststofffenster von 1997 / DG von 2001 / Keller 2002

    - Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden

    - Heizung: Gas Zentralheizung von 2002, EG Badezimmer mit Fußbodenheizung Rest mit
    Heizkörper

    - Türen: EG Holztüren von 2017 / OG von 2001

    - Kamin: Kachelofen gemauert

    - Fassade: Fassade wurde 2010 neu verputzt

    - TV: Kabel

    - Innenhof: Innenhof wurde 2013 neu gepflastert, Kellerseite zum Hof neu Isoliert 2013

    - Waschraum: vorhanden


    Der Energieausweis ist in Arbeit.


    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis
    Endenergieverbrauch kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA
    Energieklasse
    Anlagentechnik 2002
    Wesentlicher Energieträger Erdgas E

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 350m weit weg.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

    Mit diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://tour.ogulo.com/gjC8
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    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    625.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 350m weit weg.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

    Mit diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
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