Kapitalanlage - Zentrale 3 Zimmer- Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit Tiefgaragenstellplätzen


Wohnzimmer mit Blick zur Küche

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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 +4961066394352

Angebot

Objekt-Nr.:CUER.125
Stand vom:07.01.2020
ID:25

Wohnung
Etagenwohnung
63110  Rodgau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.125
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63110
OrtRodgau
Ortsteil INieder-Roden
Preise und Kosten
Kaufpreis235.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat387,00 EUR
Tiefgaragenplätze2
Tiefgaragenplatz Kaufpreis10.000,00 EUR
Flächen
Wohnflächeca. 93,17 m²
Nutzfläche5,46 m²
Balkon, Terrassen Fläche14,70 m²
Stellplätze2
Ausstattung
Zimmer3,0
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Gäste-WC1
Gäste WCja
Balkon/Terrasse1
Balkone1
Raumteilung änderbarja
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Gartennutzungja
Ausrichtung Balkon/TerrassenOsten
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr1993
Zustandgepflegt
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis21.11.2028
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseF
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)214,4
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
Sonstiges
verfügbar abnach Absprache
vermietetja

Objektbeschreibung

Die gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ansehnlichen Mehrfamilienhauses. Durch die zentrale Lage sind das Zentrum sowie die S-Bahn schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A3 sowie zur Bundesstraße B45 ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Über den Innenhof oder die Tiefgaragenstellplätze kommt man trocken und bequem über das besondere Treppenhaus, zu der charmanten Wohnung im Obergeschoss.

Durch die weiße Holzsicherheits-Eingangstür gelangt man in die Wohnung.

Nach der Eingangstür erwartet Sie ein geräumiger Flur. Von dem Flur aus können Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen. Direkt links herum gelangt man in ein Dusch- Wannen- Badezimmer mit Tageslicht sowie in das Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon.

Neben dem Schlafzimmer geht es in das großzügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche sowie einem Balkon. Von diesem Zimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in die Galerie und somit in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Rechts herum gelangt man in ein großzügiges Kinderzimmer. Von der Galerie aus erreicht man ebenso ein separates WC mit Tageslicht und einen weiteren Abstellraum.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

Objekt: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten Massivbauweise

Wohnung: 2 OG und DG ausgebaut

Baujahr: 1993

Wohnfläche: ca. 93,17m²

Nutzfläche: 5,46m² (Keller)

Grundstücksgröße: 1014 m²


Zimmer: 3 – Erweiterungsfähig durch Überbauung des Freiraumes


Küche: 1

Badezimmer: 2

2 Tiefgaragenplätze, 10.000,- € pro Stellplatz

Abstellraum

Einen Wasch- und Trockenraum sowie

Einen Platz im Fahrradkeller

Einen Gemeinschaftsgarten

Heizungsanlage: Gas (Fußbodenheizung) 1993

Dach: Satteldach

Stromanlage: In der Wohnung aus dem Baujahr

Wände: Tapete, Anstrich

Fassade: Gedämmt

Weiße Fliesen, weiße Raufasertapete

Fußbodenheizung / Gaszentralheizung

Weiße Holzeingangstür/ Sicherheitstür/Schließanlage

Holzisolierglasfenstern -türen in weiß

Alu-Fensterbänke (außen), Marmor (innen)

Innenholztüren in weiß und Hewi-Beschlägen

In ausreichender Anzahl Steckdosen und Schalter

Erneuerung der Kunststoff-Erkerfenster 2018

Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 21.11.2028
Endenergiebedarf 194,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 214,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1993
Energieklasse F
Anlagentechnik 1993
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen. Eine erstklassige Verkehrsanbindung, hier kann man das Auto stehen lassen.

Mit der sehr günstigen Verkehrsanbindung sind Sie mit dem PKW in fünf Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Auf der anderen Seite stehen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten in Feld, Wald und Wiese, mit Spazierwegen in alle Richtungen, beispielsweise nach Rodgau, Babenhausen, Rödermark, Dietzenbach und Heusenstamm. Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier genießen Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und finden sämtliche Sportmöglichkeiten.

Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Sonstiges

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Die Wohnung ist vermietet. Es können noch weitere Stellplätze erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Wohnzimmer mit Blick zur Küche
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Wohnzimmer
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Blick aufs Wohnzimmer
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Wohnzimmer mit Blick zum Balkon
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Badezimmer
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Flur
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Kinderzimmer mit Blick zum Flur
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Kinderzimmer
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Vorratsraum
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Gäste WC
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Balkon
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Balkon mit Blick zur Straße

Grundrisse


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Nr.11 Ebene 2
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Nr.11 Ebene 1


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