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Modernisierte - schicke Dachgeschosswohnung mit Blick zum Nieder-Röder-Badesee und Einbauküche

  • Bilder und Videos

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    • Badezimmer

      Badezimmer

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    spacer Modernisierte - schicke Dachgeschosswohnung mit Blick zum
    600,00 EUR
    Kaltmiete
    Seestraße 38
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.345
    ObjektartWohnung
    ObjekttypDachgeschoss
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaltmiete600,00 EUR
    Warmmiete750,00 EUR
    Nebenkosten150,00 EUR
    Betriebskosten Netto150,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto750,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²9,38 EUR
    Kaution1.800,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 64,00 m²
    Nutzfläche5,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Badezimmer1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungÖl
    Gartennutzungja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1968
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis05.12.2024
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseF
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)163,1
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar abab sofort

    Objektbeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

    Links neben der Wohnungstür befindet sich das Tageslicht Badezimmer. Neben einem Waschbecken und einer Toilette ist es ausgestattet mit einer Badewanne. Durch das Dachfenster und den hellen Fließen ist es ein freundlicher Raum.

    Neben dem Badezimmer ist die Küche. In der Küche befindet sich zum Teil eine Einbauküche. Auch hier gibt es ein Fenster, sodass der Raum sehr hell wirkt.

    Gegenüber von der Eingangstür erstreckt das Büro. Es ist ein großer Raum, der viel Platz zum produktiven arbeiten bietet.

    Das Schlafzimmer liegt rechts neben der Wohnungstür. Es ist ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie ein Sideboard und einen Fernseher. Die Nische bringt Gemütlichkeit in den Raum.

    Zwischen dem Büro und dem Schlafzimmer befindet sich der Wohn- Essbereich, der Mittelpunkt der Wohnung. Durch zwei Fenster ist es sehr hell und freundlich in diesem Bereich der Wohnung. Die Nische in diesem Raum bietet den perfekten Platz für den Esstisch. Das Sofa und der Fernseher schmiegen sich wunderbar in die linke Raumhälfte ein.

    Ausstattung

    3-Zimmer Dachgeschoßwohnung

    - Baujahr: 1968

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Wohnfläche: 64 m²

    - Nutzfläche: ca. 5 m² (Keller)

    - Zimmer: 3

    - Einbauküche gegen Abstand - 200,- €

    - Badezimmer: Wanne, WC, Waschbecken mit Dachfenster

    - Bodenbelege: Parket / Fleisen

    - Decken: Anstrich weiß

    - Wände: Raufaser

    - Fenster: Doppeltverglast & Kunststofffenster teilweise mit Rollläden "NEU"

    - Waschmaschinen-Anschluss im Keller

    - Heizung: Öl Zentralheizung

    - Fahrradplatz om Haus

    - Besonderheiten: Klimaanlagen - Anschluß im Schlafzimmer, Gartennutzung

    - Keine Haustiere. Nur nach Absprache


    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 05.12.2024
    Endenergiebedarf 163.06 kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf 179.36 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. 1968 EA
    Anlagentechnik 1988
    Wesentlicher Energieträger Heizöl

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden – in der Nähe des Rodgauer Badesees.

    Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1km weit weg. Mit dem Auto haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die die B45/A3 in alle Richtungen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

    Mit diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

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    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    600,00 EUR
    Kaltmiete
    Seestraße 38
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden – in der Nähe des Rodgauer Badesees.

    Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1km weit weg. Mit dem Auto haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die die B45/A3 in alle Richtungen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

    Mit diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis05.12.2024
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseF
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)163,1
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl

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