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Wunderschöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Rödermark

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Eingangsbereich mit Blick in das Wohnzimmer

      Eingangsbereich mit Blick in das Wohnzimmer

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Wohnzimmer mit Zugang zum Untergeschoss

      Wohnzimmer mit Zugang zum Untergeschoss

    • Wohnzimmer mit Blick in den Flur

      Wohnzimmer mit Blick in den Flur

    • Blick zur Einbauküche

      Blick zur Einbauküche

    • Einbauküche mit Tresen

      Einbauküche mit Tresen

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Flur im Untergeschoss

      Flur im Untergeschoss

    • Flur im Untergeschoss

      Flur im Untergeschoss

    • Blick in das Schlafzimmer

      Blick in das Schlafzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Ankleidezimmer

      Ankleidezimmer

    • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

      Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

    • Ebenerdige Dusche

      Ebenerdige Dusche

    • Lesezimmer

      Lesezimmer

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Sonnenterrasse

      Sonnenterrasse

    • Terrasse

      Terrasse

    • Blick auf die Terrasse

      Blick auf die Terrasse

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Untergeschoss

      Untergeschoss

     reserviert
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    415.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.373
    ObjektartWohnung
    ObjekttypMaisonette
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63322
    OrtRödermark
    Ortsteil IOber-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis415.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat350,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 2,5 % zuzgl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 124,06 m²
    Nutzfläche7,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche23,57 m²
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Schlafzimmer4
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Terrassen2
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    HeizungsartEtagenheizung
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1988
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusreserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis17.10.2029
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)77,0
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar ab01.04.2022
    Haustiere erlaubtja

    Objektbeschreibung

    Die moderne, helle Maisonette-Wohnung mit ca. 124 m² aus dem Jahr 1988 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Rödermark OT Ober-Roden.

    Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingang der modernen Wohnung. Gleich zu Beginn finden Sie auf der rechten Seite ein Schlaf- oder Gästezimmer. Gegenüber eine Gäste Toilette mit hochwertigem Waschbeckenunterschrank und Spiegel. Weiter geht es in den großzügigen und hellen Wohn-Essbreich mit einer offenen Einbauküche und Tresen. Von dieser Wohnebene haben Sie Zugang zu der großen Sonnenterrasse, die schön mit Pflanzenkübeln begrünt werden kann.

    Der Zugang zum Untergeschoss ist geschickt in den Wohnbereich integriert. Sie gelangen über eine elegante Granittreppe in das Untergeschoss, wo Sie drei weitere Zimmer finden, diese können als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro/Ankleidezimmer genutzt werden. Vom Schlafzimmer sowie Kinderzimmer gelangen Sie auf die Terrasse im Untergeschoss. Diese erstreckt sich über die ganze Länge der Wohnung und misst ca. 11,5m. Ein modernes Tageslichtbad inkl. ebenerdiger Dusche und Wanne erwartet sie ebenfalls.

    Ein Pkw-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis inbegriffen.

    Darüber hinaus gehört ein Gemeinschaftsgarten zum Wohnhaus, der mitgenutzt werden kann.

    Ausstattung

    Moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartennutzung

    Objekttyp: Wohnung im EG und UG / Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

    Grundstücksgröße: ca. 1348 m²
    127,23/1000 Anteilig

    Baujahr: 1988

    Wohnfläche: ca. 124,06 m²

    Nutzfläche: ca. 7 m² / Keller wurde komplett raumhoch gefliest

    Zimmer: 5

    Stellplatz im Freien: 1

    Terrasse: ca. 21 m² neue Fliesen- Holzoptik und Grill - Markisse

    Einbauküche: Vorhanden von 2013

    Treppe: Granittreppe

    Bauweise: Massivbau

    Heizungsanlage: Gasetagenheizung von 2009

    Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 2017 / Mit Fliegengitter / manuellen Rollläden

    Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 2019 mit Möbeln

    Gäste-WC: Innenliegendes WC von 2019 mit Möbeln

    Bodenbeläge: EG Vinyl von 2021 / UG Laminat von 2019 / Fliesen von 2019

    Wandbeläge: Tapete / Putz

    Deckenbeläge: Tapete / Putz

    TV: Sat-Anlage

    Besonderheiten: Markise


    Nebenkosten:
    Hausgeld: 350 € davon gehen 51,95 € in die Instandhaltungsrücklagen
    Grundsteuer im Jahr: 592 €
    Instandhaltungsrücklagen Haus: 4900€
    Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 623,43 €
    Gas: 90 € Monatlich


    Energieausweis:
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis: 17.10.2029
    Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1988
    Energieklasse: C
    Anlagentechnik: 2009
    Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen ca. 1 km entfern und die S-Bahnhof ist nach nur ca. 500 Metern erreicht.

    Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

    Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
    Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
    Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

    Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

    Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
    Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

    Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
    Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Wir bitten darum nicht am Haus zu klingeln!!

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    415.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen ca. 1 km entfern und die S-Bahnhof ist nach nur ca. 500 Metern erreicht.

    Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

    Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
    Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
    Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

    Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

    Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
    Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

    Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
    Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis17.10.2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)77,0
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!schicken.
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