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Ein Grundstück - Zwei Häuser ODER ein großes Haus - Mühltal - OT Waschenbach

  • Bilder und Videos

    • Blick auf die Häuser

      Blick auf die Häuser

    • Wohnzimmer mit Kamin

      Wohnzimmer mit Kamin

    • Wohn-Esszimmer

      Wohn-Esszimmer

    • Blick in den Flur

      Blick in den Flur

    • Büro

      Büro

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Zugang zur Terrasse

      Zugang zur Terrasse

    • Flur im Obergeschoss

      Flur im Obergeschoss

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Blick zum Hinterhaus

      Blick zum Hinterhaus

    • Terrasse Vorderhaus

      Terrasse Vorderhaus

    • Zimmer Hobby

      Zimmer Hobby

    • Bad Hobby

      Bad Hobby

    • Küche Hobby

      Küche Hobby

    • Eingang Hinterhaus

      Eingang Hinterhaus

    • Esszimmer Hinterhaus

      Esszimmer Hinterhaus

    • Wohnzimmer Hinterhaus

      Wohnzimmer Hinterhaus

    • Badezimmer Hinterhaus

      Badezimmer Hinterhaus

    • Küche Hinterhaus

      Küche Hinterhaus

    • Schlafzimmer Hinterhaus

      Schlafzimmer Hinterhaus

    • Flur im Keller

      Flur im Keller

    • Waschkeller

      Waschkeller

    • Keller

      Keller

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Keller

      Keller

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    spacer Ein Grundstück - Zwei Häuser ODER ein großes Haus - Mühltal
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    spacer Ein Grundstück - Zwei Häuser ODER ein großes Haus - Mühltal
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    595.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Zum Maiacker 4
    64367 Mühltal
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.374
    ObjektartHaus
    ObjekttypZweifamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionDarmstadt-Dieburg
    PLZ64367
    OrtMühltal
    Ortsteil IWaschenbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis595.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 2,5 % zuzgl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 222,40 m²
    Nutzfläche95,74 m²
    Grundstück549,00 m²
    Einliegerwohnungja
    Ausstattung
    Zimmer8,0
    Schlafzimmer4
    Badezimmer3
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Terrassen2
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    Kaminja
    HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdost
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertteilweise
    Zustandsangaben
    Baujahr1980
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis09.11.2031
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseG
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)203.7
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar abab sofort
    Haustiere erlaubtja

    Objektbeschreibung

    Die zwei Häuser stehen auf einem Grundstück in leichter Hanglage. Haupt- und Nebengebäude haben zusammen eine Wohnfläche von 222 m². Beide Häuser können auch verbunden werden. Sie eignen sich ideal zum Wohnen und Arbeiten, zur Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

    Das Vorderhaus verteilt sich auf 2 Etagen und ist voll Unterkellert. Vom Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus des Hauses, hier kommen Sie in das Erdgeschoss, in das Obergeschoss sowie in den Keller. Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss, kommen Sie in den Flur. Von welchem alle Räume zu erreichen sind. Hier befinden sich ein heller Wohn-Essbereich mit Kamin, ein Bürozimmer und ein Gäste-WC. Außerdem eine geräumige Wohnküche, die zu Kochabenden mit der ganzen Familie einlädt. Hier ist auch der Zugang zur Terrasse und dem Gartengrundstück.

    Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume, eines davon bietet eine kleine Nische die als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Weitere Wohnfläche wäre im Dachgeschoss möglich.

    Der geräumige Keller im Vorderhaus bietet Ihnen mit Vier Räumen ausreichend Platz und Lagerfläche. Ein Heizungsraum ist ebenso vorhanden. Im Flur befindet sich eine Außentreppe, durch die Sie in den Hof gelangen.

    HINTERHAUS:
    Im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes, gibt es einen Hobbyraum mit einer separaten kleinen Küchenecken sowie ein Tageslicht Duschbad.

    In den Wohnbereich des Hinterhauses gelangen Sie durch eine Außentreppe. Dort angekommen, befinden Sie sich auf dem Balkon. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zum Balkon, eine große Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großes Wohn-Esszimmer. Durch den Wohn-Essbereich, gelangen Sie auf die Terrasse, direkt zum Garten des Grundstückes. Der Anbau wird mit Fußbodenheizung beheizt.

    Im Hinterhaus befindet sich außerdem eine Garage die durch den Hof zu erreichen ist. Im Hof können weitere PKWs Parken.

    Ausstattung

    Zwei Häuser auf einem Grundstück

    Baujahr: ca.1957/1958 Anbau ca. 1980

    Grundstücksfläche: ca. 549 m² mit ganz leichter Hanglage

    Wohnfläche: Hauptgebäude ca. 134.09 m² / Anbau ca. 87,5 m²

    Nutzfläche: ca. 95,74 m²

    Zimmer: Hauptgebäude 5 / Anbau 3

    Treppe: Holz / Massiv

    Garage: 1 im Anbau - ca. 6,30 m x 3,16 m

    Stellplatz: 1 im Hof

    Terrasse: 2 Terrassen vorhanden

    Massiv: Massivgebaut

    Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von 1995 / Wasserspeicher von 1982 /
    Hauptgebäude wird mit Heizkörper beheizt.
    Anbau wird mit Fußbodenheizung beheizt.

    Fenster: Doppelverglaste Alufenster von 1986/7 / manuelle Rollläden

    Strom: Teilweise 3-Adrig / schon älter

    Dach: Hauptgebäude mit einem Satteldach mit Biberschwänze gedeckt. Dämmung in den Sparren (ca.1957)
    Anbau mit Deckenplattendämmung von (ca.1980)

    Badezimmer: Hauptgebäude mit einem Badezimmer und Tageslichtbad (ca.1987)
    Anbau innenliegendes Badezimmer (ca. 1986)

    Gäste-WC: Hauptgebäude eins vorhanden (ca.1987)

    Bodenbeläge: Hauptgebäude teilweise mit Paket und Fliesen
    Nebengebäude gefliest (ca. 1994)

    Wandbeläge: Tapete / Putz

    Deckenbeläge: Teilweise Tapete / Holz

    TV: Sat-Anlage

    Fassade: Putzfassade

    Türen: Holztüren
    Die Häuser können auch verbunden werden

    Besonderheiten: Kamin im Hauptgebäude vorhanden. Brauch für die Funktionalität einen Einbau.

    Das Grundstück ist baulastenfrei

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 08.11.2031
    Endenergiebedarf 203,70 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 226,40 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1957+1980
    Energieklasse G
    Anlagentechnik 1995
    Wesentlicher Energieträger Heizöl EL

    Lagebeschreibung

    Die zwei Häuser auf einem Grundstück liegen in Mühltal - OT Waschenbach. Im alten Ortskern.
    Waschenbach liegt von bewaldeten Höhenzügen umgeben, im Vorderen Odenwald im Naturpark Bergstraße-Odenwald im Granitgebiet.

    Mühltal ist eine Gemeinde im vorderen Odenwald mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt südöstlich von Darmstadt.

    Darmstadt ist bequem über die Bundesstraße 449 zu erreichen. Die Bundesstraße 426 ist ebenfalls in der Nähe.

    Vom Bahnhof Mühltal gibt es Bahnverbindungen Richtung Frankfurt am Main über Darmstadt Nord sowie nach Darmstadt Hbf, Erbach und Eberbach am Neckar. Es gibt zusätzlich mehrere Buslinien, die Mühltal mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden in der näheren Umgebung verbinden.

    In Mühltal stehen einige Fachwerkhäuser, die mehr als 200 Jahre alt sind. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, steht sogar teilweise unter Denkmalschutz.

    Eine bekannte und beliebte Sehenswürdigkeit ist die Ruine der Burg Frankenstein.

    Mühltal und die nähere Umgebung ist ideal für Menschen, die gerne in der Natur unterwegs sind. Gut ausgeschilderte Routen laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Wege führen an Vogelschutz- und Landschaftsschutzgebieten vorbei, entlang eines Waldlehrpfades. Die hügelige Landschaft ist außerdem reizvoll für anspruchsvolle Radfahrer.

    Ein Freibad, Tennis-, Reit- und Golfplätze runden das Freizeitangebot in Mühltal ab.

    Weitere Informationen zu Mühltal und der näheren Umgebung finden Sie hier: https://www.muehltal.de/muehltal/
    und https://www.ladadi.de/de/wirtschaft-infrastruktur-freizeit/freizeit/wissenswertes-aus-den-kommunen/muehltal.html

    Sonstiges

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    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
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    Der Tour-Zugang ist hier:
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    595.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Zum Maiacker 4
    64367 Mühltal

    Lagebeschreibung

    Die zwei Häuser auf einem Grundstück liegen in Mühltal - OT Waschenbach. Im alten Ortskern.
    Waschenbach liegt von bewaldeten Höhenzügen umgeben, im Vorderen Odenwald im Naturpark Bergstraße-Odenwald im Granitgebiet.

    Mühltal ist eine Gemeinde im vorderen Odenwald mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt südöstlich von Darmstadt.

    Darmstadt ist bequem über die Bundesstraße 449 zu erreichen. Die Bundesstraße 426 ist ebenfalls in der Nähe.

    Vom Bahnhof Mühltal gibt es Bahnverbindungen Richtung Frankfurt am Main über Darmstadt Nord sowie nach Darmstadt Hbf, Erbach und Eberbach am Neckar. Es gibt zusätzlich mehrere Buslinien, die Mühltal mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden in der näheren Umgebung verbinden.

    In Mühltal stehen einige Fachwerkhäuser, die mehr als 200 Jahre alt sind. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, steht sogar teilweise unter Denkmalschutz.

    Eine bekannte und beliebte Sehenswürdigkeit ist die Ruine der Burg Frankenstein.

    Mühltal und die nähere Umgebung ist ideal für Menschen, die gerne in der Natur unterwegs sind. Gut ausgeschilderte Routen laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Wege führen an Vogelschutz- und Landschaftsschutzgebieten vorbei, entlang eines Waldlehrpfades. Die hügelige Landschaft ist außerdem reizvoll für anspruchsvolle Radfahrer.

    Ein Freibad, Tennis-, Reit- und Golfplätze runden das Freizeitangebot in Mühltal ab.

    Weitere Informationen zu Mühltal und der näheren Umgebung finden Sie hier: https://www.muehltal.de/muehltal/
    und https://www.ladadi.de/de/wirtschaft-infrastruktur-freizeit/freizeit/wissenswertes-aus-den-kommunen/muehltal.html

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis09.11.2031
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseG
Endenergiebedarf kWh/(m²a)203.7
mit Warmwasserja
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