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Moderne 2-Zimmer-Maisonette mit Loggia – inkl. Einbauküche mit vielen Extras – Rodgau Nieder-Roden

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Blick in das Wohnzimmer

      Blick in das Wohnzimmer

    • Wohnwand mit Loggia

      Wohnwand mit Loggia

    • Überdachte Loggia

      Überdachte Loggia

    • Loggia

      Loggia

    • Blick zum Essbereich

      Blick zum Essbereich

    • Küche

      Küche

    • Flur

      Flur

    • Badezimmer mit Waschmaschine

      Badezimmer mit Waschmaschine

    • Bad mit Wanne

      Bad mit Wanne

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Schlafzimmer mit viel Platz

      Schlafzimmer mit viel Platz

    • Grundriss

      Grundriss

     neu
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    spacer Moderne 2-Zimmer-Maisonette mit Loggia – inkl. Einbauküche mit
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    spacer Moderne 2-Zimmer-Maisonette mit Loggia – inkl. Einbauküche mit
    spacer Moderne 2-Zimmer-Maisonette mit Loggia – inkl. Einbauküche mit
    620,00 EUR
    Kaltmiete
    Frankfurter Straße 90
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.354
    ObjektartWohnung
    ObjekttypMaisonette
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaltmiete620,00 EUR
    Warmmiete820,00 EUR
    Nebenkosten160,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Betriebskosten Netto160,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto820,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²8,49 EUR
    Kaution1.860,00 EUR
    Außenstellplätze1
    Außenstellplatz Miete40,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 73,00 m²
    Nutzfläche4,00 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer2,0
    HeizungsartFernheizung
    BefeuerungGas
    AufzugPersonenaufzug
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1978
    Zustandteil-/vollrenoviert
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis11.10.2028
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)92,0
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar ab01.12.2021

    Objektbeschreibung

    Diese charmante Maisonette-Wohnung (ca. 73 m2) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden.

    Ein Schlafzimmer, eine Wohnebene mit offener Küche und angrenzender Loggia sowie ein Badezimmer gehören zu dem Objekt.

    Im Wohnzimmer sorgen bodentiefe Fensterfronten für viel Tageslicht und Wohnqualität. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inkl. Kühl- und Gefrierkombi, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine sowie Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube.

    Das Schlafzimmer liegt auf der unteren Ebene und bietet viel Platz. Auch der Eingangsbereich und der Flur sind geräumig mit Stauraum und Platz für einen Einbauschrank und Regale.

    Wohn- und Schlafzimmer sowie der Eingangsbereich haben helles Laminat.

    Im hell gefliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Eine Waschmaschine kann platzsparend in eine Nische gestellt werden.

    Die Wohnung besticht besonders durch den großzügigen Grundriss. Die überdachte Loggia, die von außen uneinsehbar ist, ist ein weiteres Highlight.

    Zur Wohnung gehört außerdem ein Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 40,00 € monatlich angemietet werden. Ein Dachparkplatz ist auch möglich.

    Ausstattung

    Ausstattung Details:

    - Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage in der 4. Haltstelle

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Wohnfläche: ca. 73 m²

    - Nutzfläche: Abstellraum ca. 5 m²

    - Zimmer: 2

    - Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront

    - Badezimmer: mit Badewanne, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine

    - Moderne Einbauküche mit vielen Extras (Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle,
    Spülmaschine sowie ein Cerankochfeld mit moderner Dunstabzugshaube)

    - Garderobe im Eingangsbereich

    - Bodenbelag: Laminat

    - Decken/Wände: Anstrich weiß
    - uneinsehbar große Loggia

    - Fahrradraum

    - Dachparkplatz möglich

    - Fahrstühle 2

    - Hauseigner Spielplatz (In Rodgau sind die Kindergartenplätze frei)

    - Hausmeisterservice

    - Heizung: Fernwärme

    - ein früherer Einzug wäre nach Absprache möglich

    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 11.10.2028
    Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1978
    Energieklasse C
    Anlagentechnik 1997
    Wesentlicher Energieträger Fern-/Nahwärme

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) liegt ca. 1 km entfernt.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Bilder sagen mehr als Worte!
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    Der Tour-Zugang ist hier:
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    Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    620,00 EUR
    Kaltmiete
    Frankfurter Straße 90
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) liegt ca. 1 km entfernt.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis11.10.2028
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)92,0
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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