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Arbeitsoase: frisch renovierte Büroetage mit hochwertigen Möbeln und Klimaanlage

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    721,50 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.119
    ObjektartBüros, Praxen
    ObjekttypBürofläche
    Etage3.OG
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungGewerbe
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete721,50 EUR
    Kaltmiete721,50 EUR
    Warmmiete1.021,20 EUR
    Nebenkosten299,70 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Summe Miete Netto721,50 EUR
    Betriebskosten Netto299,70 EUR
    Gesamtbelastung Brutto1.021,20 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²6,50 EUR
    Kaution2.164,50 EUR
    Flächen
    Gesamtfläche111,00 m²
    Bürofläche111,00 m²
    Tagungsräume1
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Gäste WCja
    AufzugPersonenaufzug
    Unterkellertja
    Abstellraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1993
    Zustandvollsaniert
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis27.11.2024
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseG
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)222
    PrimärenergieträgerGas
    Stromwert16.00
    Wärmewert184.00
    Sonstiges
    verfügbar ab01.01.2020

    Objektbeschreibung

    Die Büroräume befinden sich im gepflegten Gewerbepark Nieder-Roden im 3. Obergeschoss und erstrecken sich auf einer Fläche von ca. 111 m².
    Die Räume sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und voll klimatisiert mit einer Daikin-Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe zum Heizen im Winter.

    Man betritt die Bürofläche ganz klassisch über einen großzügig gestalteten Flur, von dem aus die anderen Zimmer begehbar sind. Die drei etwa gleich großen und gut geschnittenen Büroräume sind außenliegend, wodurch sie viel Licht haben. Zurzeit wird eines der Zimmer als Konferenzraum genutzt.

    Ein separater kleiner Abstellraum bietet Platz für allerhand Unterlagen. An ihn angrenzend befindet sich die Einbauküche und dahinter die Toilette.
    Die gesamten Räume werden frisch renoviert, bei frühzeitiger Kontaktaufnahme gegebenenfalls nach den Wünschen des künftigen Mieters.
    Die hochwertigen Möbel von namhaften Herstellern, die sich derzeit in den Räumen befinden, können gegen Miete übernommen werden.

    Die gesamte Bürofläche wird mit einer Zentralheizung mit zusätzlicher Funk-Temperaturregelung beheizt.
    Weiterhin besteht die Möglichkeit, noch zusätzliche Lager- und Abstellräume im EG des Gebäudes zu mieten. Auf Wunsch auch noch ein weiterer Kfz-Stellplatz.

    Ausstattung

    Ausstattungsdetails:

    Objekttyp:Bürofläche
    Gebiet:Gewerbegebiet
    Baujahr:1991
    Bezug ab:01.01.2020
    Bürofläche:ca. 111 m²

    Ausstattung:Erstbezug nach Sanierung
    Küche:Einbauküche
    Zimmer:3 Büroräume + Flur, Abstellraum, Küche und WC
    PKW-Stellplätze: 2 (auf Wunsch 1 weiterer)
    Stellplätze werden je Platz mit 30,-€ veranschlagt

    Heizung:Zentralheizung (mit Funk-Temperaturregelung)
    Energieträger:Gas

    Daikin-Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe
    Fahrstuhl
    Hochwertige Büromöbel können dazu gemietet werden (der Quadratmeterpreis beträgt dann 8,-€)

    Zusätzlich können noch Lager-/Abstellräume gemietet werden


    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 27.11.2024
    Endenergiebedarf Wärme184,00 kWh/(m²*a) Strom 16,00 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 222,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1993
    Energieklasse G
    Anlagentechnik 1992
    Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Strom-Mix

    Lagebeschreibung

    Die Gewerbeeinheit befindet sich im Industriegebiet (Mischgebiet) von Rodgau Nieder-Roden.

    Auch mit dem Bus OF-41 und dem Ast-Taxi gut zu erreichen.
    Hier die Fahrpläne:https://www.stadtwerke-rodgau.de/mobilitaet/oepnv/stadtbuslinien/

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto über die A3 oder mit der S-Bahn. Der Bahnhof liegt ca. 1km entfernt.
    Die Anbindung könnte nicht besser sein.

    In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich verschiedene Lokalitäten und auch Aldi Süd und REWE sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.



    Naturfreunden bietet die Stadt viel, z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

    Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Alle angegeben Preise sind NETTO Preise, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festhalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.


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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    721,50 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gewerbeeinheit befindet sich im Industriegebiet (Mischgebiet) von Rodgau Nieder-Roden.

    Auch mit dem Bus OF-41 und dem Ast-Taxi gut zu erreichen.
    Hier die Fahrpläne:https://www.stadtwerke-rodgau.de/mobilitaet/oepnv/stadtbuslinien/

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto über die A3 oder mit der S-Bahn. Der Bahnhof liegt ca. 1km entfernt.
    Die Anbindung könnte nicht besser sein.

    In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich verschiedene Lokalitäten und auch Aldi Süd und REWE sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.



    Naturfreunden bietet die Stadt viel, z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

    Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis27.11.2024
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseG
Endenergiebedarf kWh/(m²a)222
PrimärenergieträgerGas
Stromwert16.00
Wärmewert184.00

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