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Moderne Gewerbeeinheit in Rodgau-Dudenhofen – exklusive 3 Pkw- Stellplätze – S-Bahnhof in der Nähe

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    • Konferenz

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    • Empfang

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    • Eingangsbereich

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    • Aufenthaltsraum

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    • Büro

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    • Büro

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    • Teeküche

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    • Blick in den Waschraum

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    • WC

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    • Blick vom Eingang

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    • Blick zum Eingang

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    • Außenansicht

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     neu
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    204.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Raiffeisenstraße 2
    63110 Rodgau

    Dokumente und Links

    link Moderne Gewerbeeinheit in Rodgau-Dudenhofen – exklusive 3 Pkw-
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    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.347
    ObjektartBüros, Praxen
    ObjekttypBürofläche
    Etage1.OG
    VermarktungKauf
    NutzungGewerbe
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IDudenhofen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis204.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 2,5 % zzgl. ges. MwSt.
    Flächen
    Bürofläche139,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Gäste WCja
    Zustandsangaben
    Baujahr1988
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis10.11.2024
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseF
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)191
    PrimärenergieträgerGas
    Sonstiges
    verfügbar abAb Sofort
    gewerbliche Nutzung möglichja

    Objektbeschreibung

    Diese lichtdurchflutete Büroeinheit befindet sich in der ersten Etage eines Gebäudekomplexes in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Rodgau-Dudenhofen.

    Durch die geschickte Aufteilung des großzügigen Grundrisses kann die Fläche von 139 m2 vielfältig genutzt werden. Die gesamte Ebene wirkt dank der vielen Fenster und des hellen Laminats sehr einladend.

    Neben einer großen Bürofläche hat die Büroebene einen Konferenzraum, eine Teeküche, einen Aufenthaltsraum sowie ein WC und Waschraum. Der Eingangsbereich lässt sich gut als Empfang mit Sitzgelegenheiten für Kunden und Besucher einrichten.

    Zu der Büroeinheit gehören außerdem 3 Außenstellplätze für Pkws.

    Ausstattung

    Büroräume im ersten OG.

    - Baujahr: 1988

    - Bürofläche: ca. 139 m² mit Klimaanlagen

    - Stellplatz: 3 Außenstellplätze á 5000,- €

    - Heizungsanlage: Erdgas H, Strom- Mix (Baujahr 1988)

    - Grundstücksfläche: 8991 m² Anteilig 36,048 / 10.000

    - Hausgeld: 537,44 € davon gehen 270,36 € in die Erhaltungsrücklagen

    - Rücklagen Objekt: ca. 90.000,84 € davon Anteilig 3244,32 €


    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 10.11.2024
    Primärenergiebedarf 191,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1988
    Anlagentechnik 1988
    Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Strom-Mix

    Lagebeschreibung

    Die Bürofläche befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Dudenhofen von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunde bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

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    Bilder sagen mehr als Worte!
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    Zusätzliche INFO!!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    204.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Raiffeisenstraße 2
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Die Bürofläche befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Dudenhofen von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunde bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis10.11.2024
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseF
Endenergiebedarf kWh/(m²a)191
PrimärenergieträgerGas

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