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Reihenendhaus mit Potenzial – Großer Garten und Erweiterung möglich

  • Bilder und Videos

    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Garten mit Blick zum Haus

      Garten mit Blick zum Haus

    • Küche

      Küche

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Terrasse

      Terrasse

    • WC

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    • Flur im Obergeschoss

      Flur im Obergeschoss

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Büro

      Büro

    • Badezimmer

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    • Hobbyraum

      Hobbyraum

    • Zimmer im Dachgeschoss

      Zimmer im Dachgeschoss

    • WC im Dachgeschoss

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    • Flur im Keller

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    • Heizungsraum

      Heizungsraum

    • Waschküche

      Waschküche

    • Gartenhütte

      Gartenhütte

    • Garten mit Blick zum Haus

      Garten mit Blick zum Haus

    • Seitenansicht

      Seitenansicht

    • Lageplan - Bebauung möglich

      Lageplan - Bebauung möglich

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Keller

      Keller

    • Grundstück

      Grundstück

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    spacer Reihenendhaus mit Potenzial – Großer Garten und Erweiterung
    spacer Reihenendhaus mit Potenzial – Großer Garten und Erweiterung
    515.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.351
    ObjektartHaus
    ObjekttypReihenendhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis515.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 2,5 % zzgl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 121,50 m²
    Nutzfläche46,00 m²
    Grundstück537,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer6,0
    Schlafzimmer5
    Badezimmer1
    Gäste-WC2
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    KücheEinbauküche
    BefeuerungÖl
    Gartennutzungja
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1964
    ZustandCOM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
    AlterAltbau
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis22.07.2031
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseH
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)252.9
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das geräumige Reihenendhaus liegt in schöner, ruhiger Lage von Rodgau Nieder-Roden in fußläufiger Entfernung von Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Rodgauer Badesee ist nur ca. 900 m entfernt.

    Mit einer Wohnfläche von 121,50 m² bietet es viel Raum für eine Familie.

    Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie ein WC. Die Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf das große Gartengrundstück, wo außerdem eine kleine Gartenhütte steht.

    Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage.

    Ein Stockwerk höher befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Diese können zum Beispiel als Hobbyraum und Bürozimmer genutzt werden. Auch auf dieser Etage ist ein WC vorhanden.

    Im Keller befindet sich ein Heizkeller mit genug Stauraum und Platz für Fahrräder. Zusätzlich gibt es eine Waschküche und einen Trockenraum. Letzterer ist ideal als Partykeller.

    Das Haus ist renovierungsbedürftig. Der Schornstein wurde bereits 2015 erneuert. Die Öl- Zentralheizung ist aus dem Jahr 2019.

    Da es sich bei der Immobilie um ein Reihenendhaus handelt, profitieren Sie von dem großen Außengrundstück mit Garten, der Ruhe und Erholung bietet. Eine Bebauung am Haus ist ebenso möglich. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 537 m².

    Ausstattung

    Reihenendhaus mit Potenzial – Großer Garten und Erweiterung möglich

    Gesamtgrundstück: ca. 537 m²

    Baujahr: ca. 1964

    Wohnfläche: ca. 121,50 m²

    Nutzfläche: ca. 46 m²

    Stellplatz: wäre möglich

    Bauweise: massiv

    Zustand: renovierungsbedürftig

    Zimmer: ca. 6

    Badezimmer: 1 mit Badewanne (ca. 1964),

    Gäste-WC: 2

    Böden: Linoleum / Fliesen im Bad

    Wände/Decken: Tapete

    Fenster: 1-fachverglaste Holzfenster (1964) mit Elektrischen Holzrollläden

    Dach: Satteldach aus dem Baujahr. Schornstein wurde ca. 2015 erneuert.

    Heizungsanlage: Öl – Zentralheizung (2019) 10.000liter Tank in der Erde von 1975.

    Stromanlage: älter Ohne Fi

    TV: Sat-Anlage / Kabel TV

    1 Terrasse

    Abwasserrohr erneuert von Kanal bis zum Haus

    Mögliche Bebauung am Haus

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 22.07.2031
    Endenergiebedarf 252,90 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 291,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1964
    Energieklasse H
    Anlagentechnik 2019
    Wesentlicher Energieträger Heizöl EL, Strom-Mix

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt am äußeren Rand in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau. In der Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz.
    Der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte und von den „Rodgau Monotones“ besungene Badesee liegt nur ca. 900 Meter entfernt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten.
    Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und Bussen gut. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur wenigen Gehminuten erreicht.
    Rodgau ist von Feldern und Wald umgeben und im direkten Einzugsgebiet befinden sich Spessart und Odenwald.
    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://tour.ogulo.com/alKU
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    515.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt am äußeren Rand in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau. In der Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz.
    Der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte und von den „Rodgau Monotones“ besungene Badesee liegt nur ca. 900 Meter entfernt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten.
    Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und Bussen gut. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur wenigen Gehminuten erreicht.
    Rodgau ist von Feldern und Wald umgeben und im direkten Einzugsgebiet befinden sich Spessart und Odenwald.
    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis22.07.2031
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseH
Endenergiebedarf kWh/(m²a)252.9
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl

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