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IMPOSANTES BAUGRUNDSTÜCK

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    spacer IMPOSANTES BAUGRUNDSTÜCK
    650.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Neckarstraße 4
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.115
    ObjektartGrundstück
    ObjekttypWohngrundstück
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IRollwald
    Preise und Kosten
    Kaufpreis650.000,00 EUR
    Flächen
    GFZ0;4
    Grundstück766,00 m²
    Ausstattung
    Gäste WCja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Bebaubar nachBebauungsplan
    Erschließungvollerschlossen
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis06.10.2029
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseH
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)411.7
    PrimärenergieträgerÖl
    Sonstiges
    verfügbar abab sofort

    Objektbeschreibung

    Das Baugrundstück befindet sich im besonders begehrten Einzugsgebiet Frankfurt Rhein Main und ist voll erschlossen.
    Es liegt in „Rollwald“ einem Ortsteil von Rodgau Nieder-Roden.

    Rollwald ist ein ruhiger, aber zentral gelegener und verkehrstechnisch bestens angebundener kleiner Ort, der süd-östlich von Frankfurt liegt.

    Das Grundstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet am Ortsrand. Es liegt in ruhiger und schöner Lage. In wenigen Gehminuten sind die umliegenden Felder, Wälder und der kleine Bach zu erreichen.
    Der Bolzplatz liegt ca. 30 Meter vom Grundstück entfernt, von ihm führt auch ein Weg in die angrenzenden Felder.

    Das Grundstück ist mit einer Gesamtfläche von ca. 766 m² vielfältig nutzbar.

    Derzeit ist das Grundstück mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus, einer Garage und einem Anbau bebaut.

    Die Neubebauung ist mit 2 Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl von max. 0,4 möglich.

    In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und auch Mehrfamilienhäuser, ein Wohnhaus mit mehreren Wohnungen steht bereits und ein weiteres mit 9 Wohneinheiten wird gerade gebaut.
    Eine Bebauung, vergleichbar mit der in der Nachbarschaft, ist denkbar.
    Es besteht auch die Option, das Haus aus dem Jahr 1968 zu behalten und zu sanieren.

    Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim, nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen realisieren.

    Ausstattung

    Objekt: Grundstück mit Abrisshaus und Nebengebäude

    Grundstück: ca. 766 m²

    Grundstück: gut bebaubar.

    Das Grundstück ist Baulastenfrei

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich in dem ruhigen Ortsteil „Rollwald“ einem Teil von Rodgau Nieder-Roden. Von hier aus sind Sie in zwei Gehminuten an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus, S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Stadt Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Rollwald/Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Rodgau-Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit 2 Bäckereien, einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Bank. Die nächsten Supermärkte liegen in Nieder- oder Ober-Roden (Rödermark).
    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und sämtliche Sportmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.


    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    650.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Neckarstraße 4
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich in dem ruhigen Ortsteil „Rollwald“ einem Teil von Rodgau Nieder-Roden. Von hier aus sind Sie in zwei Gehminuten an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus, S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Stadt Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Rollwald/Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Rodgau-Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit 2 Bäckereien, einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Bank. Die nächsten Supermärkte liegen in Nieder- oder Ober-Roden (Rödermark).
    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und sämtliche Sportmöglichkeiten.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis06.10.2029
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseH
Endenergiebedarf kWh/(m²a)411.7
PrimärenergieträgerÖl

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