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Idyllisches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten in ruhiger Lage in Seligenstadt

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Wohnzimmer im Erdgeschoss

      Wohnzimmer im Erdgeschoss

    • Schlafzimmer im Erdgeschoss

      Schlafzimmer im Erdgeschoss

    • Einbauküche Erdgeschoss

      Einbauküche Erdgeschoss

    • Esszimmer Erdgeschoss

      Esszimmer Erdgeschoss

    • Esszimmer Erdgeschoss

      Esszimmer Erdgeschoss

    • Tageslicht Duschbad im Erdgeschoss

      Tageslicht Duschbad im Erdgeschoss

    • Treppenaufgang im Obergeschoss

      Treppenaufgang im Obergeschoss

    • Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss

      Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss

    • Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss

      Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss

    • Blick zum Wohnzimmer im Obergeschoss

      Blick zum Wohnzimmer im Obergeschoss

    • Einbauküche mit Essecke im Obergeschoss

      Einbauküche mit Essecke im Obergeschoss

    • Büro im Obergeschoss

      Büro im Obergeschoss

    • Sauna mit ausgang zum Garten

      Sauna mit ausgang zum Garten

    • Sauna

      Sauna

    • Heizungskeller-Waschküche

      Heizungskeller-Waschküche

    • Duschbad im Untergeschoss

      Duschbad im Untergeschoss

    • Blick zur Kellertreppe und Garage

      Blick zur Kellertreppe und Garage

    • Blick zum Garten

      Blick zum Garten

    • Seitenansicht

      Seitenansicht

    • Außenanischt

      Außenanischt

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Untergeschoss

      Untergeschoss

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    spacer Idyllisches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten
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    spacer Idyllisches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten
    spacer Idyllisches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten
    spacer Idyllisches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten
    spacer Idyllisches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten
    990.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63500 Seligenstadt
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.299
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63500
    OrtSeligenstadt
    Ortsteil IKlein-Welzheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis990.000,00 EUR
    Außenstellplätze2
    Garagen1
    Flächen
    Wohnflächeca. 233,38 m²
    Nutzfläche93,37 m²
    Grundstück527,00 m²
    Stellplätze3
    Ausstattung
    Zimmer9,0
    Badezimmer3
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    Kaminja
    HeizungsartFußbodenheizung
    BefeuerungGas, Solar
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenOsten
    Saunaja
    Wasch/Trockenraumja
    Wellnessbereichja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1990
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis11.01.2031
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)94,0
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas, Solar
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich am äußeren Rand von Klein-Welzheim, ein ruhiger Stadtteil der Stadt Seligenstadt.

    Das Haus wurde 1990 auf einem 527 m² großen Grundstück voll unterkellert gebaut und ist mit einer Solaranlage ausgestattet. Die Immobilie mit 233 m² Wohnfläche ist in einem sehr gepflegten Zustand und besticht zusätzlich durch ihren schönen großen Garten.

    Im gefliesten Erdgeschoß sind 3 Zimmer: ein geräumiger Wohnraum, über den es zur Terrasse und zum Garten geht, ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein Gästezimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Speisekammer sowie ein Tageslicht-Duschbad und Flur. Das komplette Erdgeschoß wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie zu der zweiten Wohneinheit. Hier gehen vom Flur 4 Türen ab. Linksherum geht es zu einem gemütlichen Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie zu einer modern ausgestatteten Einbauküche mit Essecke. Der Raum bietet genug Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche und Wohnzimmer gelangen Sie auf einen Balkon. Hier lädt die Aussicht auf das idyllische Gartengrundstück zum Entspannen ein.

    Rechtsherum geht es zu einem Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Die andere Tür führt in ein Arbeitszimmer. Zudem gehört ein helles Tageslichtbad zu dieser attraktiven Wohneinheit. Der Flur und die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Die Räume werden mit Heizkörpern beheizt, während das Bad gefliest ist und eine Fußbodenheizung hat.

    Das Treppenhaus führt zu einem großzügigem Keller. Hier befinden sich zwei Hobbyräume, eine Sauna mit Ausgang zum Garten und ein kleines Duschbad. Ein Heizungsraum mit Waschküche und ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Untergeschoss.

    Vor dem Haus gibt es einen gepflegten weitläufigen Vorgarten und die Einfahrt zur Garage. Ein Auto kann in der Garage parken und ein zweites davor in der Einfahrt stehen.

    Ausstattung

    Exklusives mit zwei Wohneinheiten

    - Baujahr: ca. 1990

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Gesamtgrundstück: ca. 527 m²

    - Wohnfläche: ca. 233,38 m²

    - Nutzfläche: ca. 93,37 m²

    - Garage: 1

    - Außenstellplatz: 2

    - Zimmer: 9

    - Badezimmer: 3

    - Einbauküche: Im Erdgeschoss / Im Obergeschoss Hochwertig Baujahr 2018

    - Bodenbeläge: EG- Fliesen / OG Eiche Paket / UG Fliesen - Terrasse Porphyr

    - Wände / Decken: Putz / Tapete

    - Dach: Baujahr 1990 / 30cm gedämmtes Satteldach + Deckenblatte gedämmt- Ausbaufähig

    - Fenster: doppeltverglaste Sprossenholzfenster 1990, Teilweise Elektrische Rollläden, Küche Smart
    Home Rollläden

    - Heizung: 2015 Gas -Brennwertheizung mit Solarterme, elektronisch gesteuert mit
    Warmwasserspeicher,
    Fußbodenheizung Stellmotoren 2015 erneuert,
    Fußbodenheizung im ganzen EG und im OG Badezimmer, Rest mit Heizkörper

    - Stromanlage: 3 Adrig Teilweise auch 4 Adrig, Im Obergeschoss (OG) Komplett neuer Stromkasten
    2015

    - TV: Kabel, Sat-Anlage, Glasfaserleitung verlegt,

    - Waschraum

    - mögl. Küchenanschlüsse im Keller

    - Sauna mit Ausgang zum Garten

    - Solaranlage: läuft noch 6 1/2 Jahre erzeugt ca. 10.000 kWh im Jahr

    - Kachelofen vorhanden

    - Sockel - Aussen aus Granit

    - Fensterbänke aus Sandstein

    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 11.01.2031
    Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 104,0 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1990
    Energieklasse C
    Anlagentechnik 2015
    Wesentlicher Energieträger Erdgas

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt am äußeren Rand in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Klein-Welzheim der Stadt Seligenstadt. Der nächste REWE liegt ca. 850 m entfernt, zum Mainufer sind es ca. 650 m und zum Feld 200 m.

    Seligenstadt liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und hat rund 22.970 Einwohner. Die Stadt hat eine Gesamtfläche von ca. 30,82 km² und umfasst neben der Kernstadt Seligenstadt die zwei Stadtteile Klein-Welzheim sowie Froschhausen.

    Seligenstadt liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt im Landkreis Offenbach a. M. direkt am Main und der Grenze zu Bayern.
    Mit dem Pkw erreicht man die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Darmstadt, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 35 Autominuten entfernt.
    Den Frankfurter Flughafen erreicht man nach ca. 25 Minuten Fahrt.

    Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bahn und Bussen gut. Man erreicht Hanau in etwa 11 Min., Aschaffenburg in ca. 20 Min, Offenbach in ca. 29 Min, Darmstadt in ca. 36 Min und Frankfurt a.M. in etwa 40 Min.

    Seligenstadt ist von Feldern, Wald und dem Main umgeben und im direkten Einzugsgebiet befinden sich Spessart, Rhön und Odenwald. Außerdem gibt es in der Umgebung viele Badeseen.

    Das historische Städtchen mit modernem Flair direkt am Main ist geprägt von einem reichen Kultur- u. Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt, aber auch immer die zukünftige Weiterentwicklung im Auge behält.
    Die Altstadt besticht durch ihr Fachwerkambiente, viele kleine Ladengeschäfte und reichlich Gastronomie. Der direkte Zugang zum Mainufer verlockt zu langen Spaziergängen, genauso wie der Rosengarten der Basilika.

    Neben vielfältigsten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bietet Seligenstadt auch reichlich Bildungsangebote.

    Die Infrastruktur ist sehr gut mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung (Asklepios-Klinikum, Emma-Klinik), sozialen Einrichtungen und diversen Kindertagesstätten und Schulen.

    Sonstiges

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    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
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    Der Tour-Zugang ist hier:
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    990.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63500 Seligenstadt
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt am äußeren Rand in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Klein-Welzheim der Stadt Seligenstadt. Der nächste REWE liegt ca. 850 m entfernt, zum Mainufer sind es ca. 650 m und zum Feld 200 m.

    Seligenstadt liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und hat rund 22.970 Einwohner. Die Stadt hat eine Gesamtfläche von ca. 30,82 km² und umfasst neben der Kernstadt Seligenstadt die zwei Stadtteile Klein-Welzheim sowie Froschhausen.

    Seligenstadt liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt im Landkreis Offenbach a. M. direkt am Main und der Grenze zu Bayern.
    Mit dem Pkw erreicht man die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Darmstadt, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 35 Autominuten entfernt.
    Den Frankfurter Flughafen erreicht man nach ca. 25 Minuten Fahrt.

    Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bahn und Bussen gut. Man erreicht Hanau in etwa 11 Min., Aschaffenburg in ca. 20 Min, Offenbach in ca. 29 Min, Darmstadt in ca. 36 Min und Frankfurt a.M. in etwa 40 Min.

    Seligenstadt ist von Feldern, Wald und dem Main umgeben und im direkten Einzugsgebiet befinden sich Spessart, Rhön und Odenwald. Außerdem gibt es in der Umgebung viele Badeseen.

    Das historische Städtchen mit modernem Flair direkt am Main ist geprägt von einem reichen Kultur- u. Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt, aber auch immer die zukünftige Weiterentwicklung im Auge behält.
    Die Altstadt besticht durch ihr Fachwerkambiente, viele kleine Ladengeschäfte und reichlich Gastronomie. Der direkte Zugang zum Mainufer verlockt zu langen Spaziergängen, genauso wie der Rosengarten der Basilika.

    Neben vielfältigsten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bietet Seligenstadt auch reichlich Bildungsangebote.

    Die Infrastruktur ist sehr gut mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung (Asklepios-Klinikum, Emma-Klinik), sozialen Einrichtungen und diversen Kindertagesstätten und Schulen.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis11.01.2031
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)94,0
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas, Solar

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