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DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER SONNIGER LAGE

  • Bilder und Videos

    • Blick vom Garten zum Haus

      Blick vom Garten zum Haus

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Tageslicht Duschbad

      Tageslicht Duschbad

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Gästezimmer

      Gästezimmer

    • großer heller Raum im Dachgeschoss

      großer heller Raum im Dachgeschoss

    • Badezimmer mit Wanne

      Badezimmer mit Wanne

    • Blick von der Terrasse in den Garten

      Blick von der Terrasse in den Garten

    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Keller

      Keller

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Keller

      Keller

     reserviert
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    spacer DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER SONNIGER LAGE
    1.350,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.294
    ObjektartHaus
    ObjekttypDoppelhaushälfte
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaltmiete1.350,00 EUR
    Warmmiete1.470,00 EUR
    Nebenkosten120,00 EUR
    Betriebskosten Netto120,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto1.470,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²10,88 EUR
    Kaution4.050,00 EUR
    Außenstellplätze1
    Garagen1
    Flächen
    Wohnflächeca. 124,12 m²
    Nutzfläche45,00 m²
    Grundstück242,00 m²
    Stellplätze2
    Ausstattung
    Zimmer6,0
    Schlafzimmer5
    Badezimmer2
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungGas
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Möbliertteilmöbliert
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1968
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusreserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis03.05.2031
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseG
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar ab01.07.2021

    Objektbeschreibung

    Die Doppelhaushälfte in optimaler sonniger Lage befindet sich in Rodgau Nieder-Roden.

    Kommt man durch die Eingangstür hinein, befindet man sich in einem langen Flur.
    Auf der rechten Seite ist ein kleines Gäste-WC. Während man auf der linken Seite in die Küche mit Einbauküche gelangt.
    In den hellen, offengestalteten Wohn- Essbereich gelangt man entweder durch die Küche oder direkt vom Flur aus. Dieser Bereich stellt mit seiner großen Fensterfront das Herzstück des Hauses dar.
    Auf der rechten Seite führt eine Treppe in die Obergeschosse. Hinter einer weiteren Tür befindet sich der Kellerabgang.

    Im ersten Obergeschoss gibt es ein Büro, sowie ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, dieser kann als Kinderzimmer genutzt werden. An das Kinderzimmer schließt sich ein Balkon an.
    Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein helles Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

    Im Dachgeschoss ist ein weiteres Badezimmer, in diesem gibt es auch eine Badewanne. Zudem befinden sich im Dachgeschoss ein Gästezimmer und ein großer heller Raum, dieser könnte als Musikzimmer oder Fitnessraum verwendet werden.

    Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Hier ist genügend Platz für die Heizungsanlage sowie zum Waschen und Lagern diverser Kleinigkeiten. Zu dem gibt es einen großen Hobbyraum im Keller mit einem Schachtfenster und einem Zugang über die Kellertreppe zum Garten.

    Ausgestattet ist das Haus mit doppelverglasten Alufenstern, welche alle abschließbar sind. Des Weiteren ist der Eingangsbereich Kameraüberwacht.

    Auf die Terrasse und in den Garten gelangt man bequem vom Wohn-/Essbereich aus. Damit man auch an sonnigen Tagen auf der Terrasse verweilen kann, gibt es eine elektrische Markise mit Fernbedienung. Der Garten ist umgeben von Bäumen und Büschen. Vom Garten aus gibt es noch eine Treppe, welche in den Keller führt. Zudem hat man links neben dem Haus einen Stellplatz und eine Garage.

    Ausstattung

    Doppelhaushälfte

    Gesamtgrundstück: ca. 242 m²

    Baujahr: ca. 1968

    Wohnfläche: ca. 124,12 m²

    Nutzfläche: ca. 45 m²

    Garage: 1 mit elektrischen Garagentor

    Stellplatz: 1

    Bauweise: Massiv

    Zustand: gepflegt

    Zimmer: 6

    Badezimmer: 2 mit Badewanne oder Dusche

    Gäste-WC: 1

    Einbauküche

    Böden: Fliesen

    Wände/Decken: Tapete, Anstrich und Holz

    Fenster: 2-fachverglaste Fenster / EG Elektrische / OG Manuelle

    TV-SAT-Anlage

    Balkon

    1 Terrassen

    Treppe vom Garten in den Kellerbereich

    Umfangreiche Renovierungen wurden ca. im Jahr 2000 vorgenommen:
    Haustür, Wohnungstüren, Bäder, Rollos, Dach, Keller, EG & Garage gefliest, Einbauküche.

    Gas und Strom sind vom Mieter direkt beim Versorger anzumelden.

    *Der Energieausweis ist in Arbeit*

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt am äußeren Rand in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau, in der Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz.
    Der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte und von den „Rodgau Monotones“ besungene Badesee liegt nur ca. 500 Meter entfernt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten.
    Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und Bussen gut. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur wenigen Gehminuten erreicht.
    Rodgau ist von Feldern und Wald umgeben und im direkten Einzugsgebiet befinden sich Spessart und Odenwald.
    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten. Die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://tour.ogulo.com/cCWh
    Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.
    **Wir weisen daraufhin, dass die Immobilie vor der Übergabe noch entrümpelt wird.**

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.350,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt am äußeren Rand in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau, in der Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz.
    Der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte und von den „Rodgau Monotones“ besungene Badesee liegt nur ca. 500 Meter entfernt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten.
    Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und Bussen gut. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur wenigen Gehminuten erreicht.
    Rodgau ist von Feldern und Wald umgeben und im direkten Einzugsgebiet befinden sich Spessart und Odenwald.
    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten. Die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

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