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Moderne 3-Zimmer-Wohnung-Dachgeschoss großem Balkon im Rollwald

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    • Grundriss

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    spacer Moderne 3-Zimmer-Wohnung-Dachgeschoss großem Balkon im Rollwald
    895,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.286
    ObjektartWohnung
    ObjekttypDachgeschoss
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IRollwald
    Preise und Kosten
    Kaltmiete895,00 EUR
    Warmmiete1.115,00 EUR
    Nebenkosten220,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Betriebskosten Netto220,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto1.115,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²10,17 EUR
    Kaution2.685,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 88,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Schlafzimmer2
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Balkone1
    BefeuerungÖl
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdost
    Möbliertteilmöbliert
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1965
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar ab15.07.2021

    Objektbeschreibung

    Die schöne 3-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa ca.88 m² inklusive Balkon.

    Nachdem man die Wohnungstür passiert hat steht man in einem großen weitläufigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

    Auf der linken Seite des Flures gelangt man in die Küche. Daneben befindet sich ein Gäste-WC.

    Rechts führt der Flur in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.

    Direkt daneben befindet sich der große offene Wohn- Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Hier gibt es genügend Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Durch die vielen Fenster ist es ein sehr heller und freundlicher Bereich in der Wohnung. Von hier aus erreicht man auch den Balkon, welcher Platz für eine gemütliche Sitzecke und Pflanzen bietet.

    Schräg gegenüber der Wohnungstür liegt das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank bietet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Kinderzimmer. Hier gibt es ausreichend Platz für alles, was ein Kinderherz begehrt.

    Die Wohnung ist mit Fliesen und Vinyl-Boden ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast.

    Zur Wohnung gehört ein Waschkeller.

    Ausstattung

    3-Zimmer-Wohnung DG

    Baujahr: ca. 1965 / 1999 Anbau Dach

    Bauweise: massiv

    Wohnfläche: ca. 88 m²

    Zimmer: ca. 3

    Raumhöhe beträgt bis zu 4 m

    Balkon

    Badezimmer: Tageslicht mit Dusche sowie ein separates WC

    Böden: Vinyl und Fliesen
    Wände: Glasfaser-Tapete
    Decken: Weiße Holzdecken
    Fenster: doppeltverglaste Fenster (ca. 1999)

    Heizungsanlage: Öl – Zentralheizung ca. 1999

    TV: SAT-Anlage (muss montiert werden)

    Wohnzimmerschrank soll in Wohnung bleiben

    Waschkeller vorhanden

    Fahrräder können draußen abgestellt werden

    * Energieausweis ist in Arbeit. *

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Rollwald, einem kleinen, ruhigen, zentralen Ortsteil von Rodgau Nieder-Roden.
    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Vom Objekt aus erreichen Sie die S-Bahnstation bequem zu Fuß. Von dort aus verkehrt die S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof- Rödermark Ober-Roden) in regelmäßigen Abständen, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern befindet sich in unmittelbarer Nähe.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

    Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto und in etwa einer Stunde mit der S-Bahn. Im direkten Einzugsgebiet Rodgaus befinden sich Spessart und Odenwald.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau. Mit einem Kindergarten, einem Restaurant und zwei Bauernhöfen ist der Ortsteil sehr übersichtlich. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Darmstadt, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

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    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte! Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://tour.ogulo.com/fjl4
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    895,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Rollwald, einem kleinen, ruhigen, zentralen Ortsteil von Rodgau Nieder-Roden.
    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Vom Objekt aus erreichen Sie die S-Bahnstation bequem zu Fuß. Von dort aus verkehrt die S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof- Rödermark Ober-Roden) in regelmäßigen Abständen, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern befindet sich in unmittelbarer Nähe.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

    Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto und in etwa einer Stunde mit der S-Bahn. Im direkten Einzugsgebiet Rodgaus befinden sich Spessart und Odenwald.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau. Mit einem Kindergarten, einem Restaurant und zwei Bauernhöfen ist der Ortsteil sehr übersichtlich. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Darmstadt, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

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