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NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nieder-Roden

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    spacer NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nieder-Roden
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    spacer NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nieder-Roden
    spacer NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nieder-Roden
    spacer NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nieder-Roden
    spacer NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nieder-Roden
    spacer NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nieder-Roden
    spacer NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nieder-Roden
    1.100,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.291
    ObjektartWohnung
    ObjekttypEtagenwohnung
    Etage1.OG
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaltmiete1.100,00 EUR
    Warmmiete1.290,00 EUR
    Nebenkosten160,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Betriebskosten Netto160,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto1.290,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²12,38 EUR
    Kaution3.300,00 EUR
    Außenstellplätze1
    Außenstellplatz Miete30,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 88,88 m²
    Nutzfläche5,00 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    BefeuerungGas
    Ausrichtung Balkon/TerrassenNordwest
    Möbliertteilmöbliert
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertteilweise
    Zustandsangaben
    Baujahr2020
    ZustandErstbezug
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar ab01.07.2021
    max. Personenzahl3

    Objektbeschreibung

    Die Neubau-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 2020 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses. Die freundliche Wohnung hat 3 Zimmer, die sich auf ca. 88 m² Wohnfläche erstrecken und wird voraussichtlich im Juni/Juli fertiggestellt.

    Nachdem man die Wohnungstür passiert hat, steht man im Flur, von welchem direkt rechts das moderne Badezimmer abgeht. Das Tageslichtbad ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und hat eine große, ca. 1,40 m lange ebenerdige Dusche. Neben dem Badezimmer liegt um eine Ecke herum der Eingang zum Kinderzimmer.

    Vom offenen Flur geht rechts noch eine Tür in die Abstellkammer ab, bevor der Flur in den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich übergeht.
    Der große Raum ist das Herzstück der schönen Wohnung und führt auch auf den Balkon hinaus.

    Vom Wohnzimmer geht noch eine Tür in das gemütliche Schlafzimmer, von welchem noch ein Ankleidezimmer abgeht.

    Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat Fenster mit Dreifachverglasung.

    Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien und im Außenbereich sind Fahrradstellplätze vorhanden.

    Es gibt einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller.

    Die Wohnung wird Bezugsfertig übergeben und ist ab dem 01.06./01.07.2021 bezugsfrei.

    Die Wohnung liegt neben einer Bäckerei und es duftet herrlich nach frisch Gebackenem.

    Ausstattung

    3-Zimmer-Wohnung OG in einem Mehrfamilienhaus (3 Parteien)

    - Baujahr: ca. 2020/2021

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Wohnfläche: ca. 88,88 m²

    - Außenstellplatz: 1

    - Zimmer: 3

    - Badezimmer: mit großer Dusche (ca. 1,40 m x 1,00 m), anthrazitfarbenen Fliesen und mit Badezimmermöbeln

    - Küche: Anschlüsse vorhanden – Küche muss der Mieter kaufen

    - Bodenbelege: Vinyl oder Laminat

    - Decken: Anstrich

    - Wände: Raufaser-Tapete

    - Fenster: Kunststoff – Dreifachverglasung mit teilweise elektrischen Rollläden

    - Türen: weiß

    - Heizung: Fußbodenheizung, Gasbrennwert-Heizung, unterstützt mit Solarthermie

    - kontrollierte Wohnraum Lüftung

    - Stromanlage: neu

    - Balkon

    - TV: SAT-Anlage

    - Waschkeller

    - Fahrradplätze im Freien

    - Bezugsfertig: ca. 01.6/01.07.2021

    Die Wohnung ist noch im Bau, deswegen visualisierte Bilder.

    Ein Wärmeschutznachweis liegt vor.

    *Es liegt noch kein Energieausweis vor*

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage. Der nächste Supermarkt ist ca. 400 m, die Schule am Bürgerhaus ca. 300 m und der Puiseauxplatz ca. 700 m entfernt.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

    Die S-Bahnstation Nieder-Roden liegt ca. 400 m entfernt, mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 4 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.100,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage. Der nächste Supermarkt ist ca. 400 m, die Schule am Bürgerhaus ca. 300 m und der Puiseauxplatz ca. 700 m entfernt.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

    Die S-Bahnstation Nieder-Roden liegt ca. 400 m entfernt, mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 4 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
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