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Schöne & große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Ofen und TG-Stellplatz in Rodgau Rollwald

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • offenes Wohnzimmer mit Kamin

      offenes Wohnzimmer mit Kamin

    • TV-Bereich/Büro

      TV-Bereich/Büro

    • Essbereich

      Essbereich

    • Küche

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    • Flur

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    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer

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    • Balkon

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      Grundriss

     neu
    22AB4396-53DA-4350-BD87-71A722716F79 Schöne & große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Ofen und TG-Stellplatz
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    990,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.288
    ObjektartWohnung
    ObjekttypEtagenwohnung
    Etage1.OG
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IRollwald
    Preise und Kosten
    Kaltmiete990,00 EUR
    Warmmiete1.220,00 EUR
    Nebenkosten230,00 EUR
    Betriebskosten Netto230,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto1.220,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²10,00 EUR
    Kaution2.970,00 EUR
    Tiefgaragenplätze1
    Flächen
    Wohnflächeca. 99,00 m²
    Nutzfläche14,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche12,00 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer2,5
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    KücheEinbauküche
    Kaminja
    HeizungsartFußbodenheizung
    Befeuerungelektrisch
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Möbliertteilmöbliert
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1985
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis02.03.2026
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)1.985,0
    mit Warmwasserja
    Primärenergieträgerelektrisch
    Befeuerungelektrisch
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache
    max. Personenzahl2
    Nichtraucherja

    Objektbeschreibung

    Die schöne Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Rollwald und wurde 1985 in Massivbauweise gebaut.
    Die 2,5 Zimmer erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 99 m².

    Nachdem man die Wohnungstür passiert hat, befindet man sich in einem offenen Flur mit großen weißen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten.

    Auf der linken Seite führt der Flur in das schöne Schlafzimmer mit einer dreieckigen Fensterecke, welche den Raum mit Licht durchflutet.
    Daneben liegt das große Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
    Direkt am Eingang befindet sich noch ein Gäste-WC.

    Rechts führt der Flur in den offenen Essbereich, von welchem noch eine Tür abgeht und in die Küche führt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionsherd und Dampfgarer vom Küchenbauer und Miele-Geräten ausgestattet.

    Der Essbereich ist zum Herzstück der Wohnung, dem Wohnzimmer, offen. Das Wohnzimmer besitzt wie auch das Schlafzimmer eine Fensterfront, die in einem Dreieck angeordnet ist und besonders viel Licht hereinlässt. Ein Ofen sorgt für besondere Gemütlichkeit und auch der große überdachte Balkon mit Holzboden und Südausrichtung ist vom Wohnzimmer zugänglich.

    Die Wand, die den Ofen umschließt, trennt das derzeit als TV-Zimmer/Büro genutzten Bereich vom Wohnzimmer ab, von welchem man einen schönen Blick auf den Balkon hat.

    Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

    Zur Wohnung gehören ein ca. 14 m² großer Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

    Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.

    Ausstattung

    2,5-Zimmer-Wohnung 1. OG in einem Mehrfamilienhaus

    - Baujahr: 1985

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Wohnfläche: ca. 98,96 m²

    - Nutzfläche: ca. 14 m² (Keller)

    - Tiefgaragenstellplatz: 1

    - Zimmer: 2,5

    - Badezimmer: 1 mit Badewanne und separater Dusche

    - Gäste-WC: 1

    - Balkon: mit Süd-Ausrichtung ca. 12 m²

    - Einbauküche vom Küchenbauer mit hochwertigen Miele-Geräten mit Spülmaschine, Induktionsherd und Dampfgarer gegen Abstand

    - Bodenbelege: Fliesen

    - Decken: Holz mit urigen Balken

    - Wände: Tapete Raufaser

    - Fenster: Holz –doppeltverglast mit Rollladen (Raffstores)

    - Türen: extra hohe weiße Türen – teilweise Glas

    - Heizung: Fußbodenheizung –Strom/ Kaminofen

    - Dach: Satteldach

    - Garten: Gemeinschaftsgarten

    - Wasch-/Trockenraum

    - Fahrradstellplatz in der Tiefgarage

    - Hausmeisterservice

    - Möbel: rotes Sofa (Wz.), Regale, Bett und Schränke (Sz.)

    - Besonderheiten: gepflegtes Singlehaus


    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 02.03.2026
    Endenergieverbrauch 82,60 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 198,10 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1985
    Energieklasse C
    Anlagentechnik 1985
    Wesentlicher Energieträger Strom

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Rollwald, einem Ortsteil von Rodgau Nieder-Roden.
    Der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Vom Objekt aus sind Sie in 200 m an der S-Bahnstation mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof- Rödermark Ober-Roden), mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Im direkten Einzugsgebiet Rodgaus befinden sich Spessart und Odenwald.

    Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau. Mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale ist der Ortsteil sehr übersichtlich. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Darmstadt, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://tour.ogulo.com/XB47
    Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Vermieter und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    990,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Rollwald, einem Ortsteil von Rodgau Nieder-Roden.
    Der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Vom Objekt aus sind Sie in 200 m an der S-Bahnstation mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof- Rödermark Ober-Roden), mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Im direkten Einzugsgebiet Rodgaus befinden sich Spessart und Odenwald.

    Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau. Mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale ist der Ortsteil sehr übersichtlich. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Darmstadt, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis02.03.2026
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)1.985,0
mit Warmwasserja
Primärenergieträgerelektrisch
Befeuerungelektrisch

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