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Imposantes Haus zum Wohnen und Arbeiten mit Garten in zentraler Lage von Offenbach

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    • Wohnzimmer mit Durchgang

      Wohnzimmer mit Durchgang

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Flur

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    • Treppe mit buntem Fensterglas

      Treppe mit buntem Fensterglas

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Fernsehzimmer

      Fernsehzimmer

    • Badezimmer

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    • Küche

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    • Raum mit Flügeltür EG

      Raum mit Flügeltür EG

    • Badezimmer im EG

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    • Dachgeschoss

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    • Garten

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    • Hinter-Ansicht

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    • Dachgeschoss

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    • Keller

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     neu
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    445.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63075 Offenbach am Main
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.287
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    PLZ63075
    OrtOffenbach am Main
    Preise und Kosten
    Kaufpreis445.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 202,16 m²
    Nutzfläche98,78 m²
    Grundstück499,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer7,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer2
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Raumteilung änderbarja
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenOsten
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1925
    ZustandCOM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis07.04.2031
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseH
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)254
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das imposante Haus wurde ca. 1925 auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Offenbach erbaut. Es hat ca. 6 Zimmer auf zwei Etagen verteilt, hat einen Dachboden mit Staufläche und einen Bunkerkeller. Ein Stellplatz findet sich auf dem Grundstück und die Möglichkeit zu einer Garage besteht.

    Der Eingang des herrschaftlich anmutenden Hauses liegt an der linken Seite und ist über ein paar Stufen zu erreichen.
    Direkt links hinter der Eingangstür führt eine Tür zum WC und einem kleinen Vorraum mit Waschbecken und Einbauschrank.

    Gegenüber der Haustür führt eine klassische Holzflügeltür in den Flur des Erdgeschosses, von dem links eine Treppe ins Obergeschoss führt und drei Türen abgehen. Die Türen rechts führen in zwei schöne Räume, welche durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind.
    Die andere Tür führt in die Küche, von welcher ein weiterer Raum betreten werden kann, von dem eine Tür in den Garten führt und hinter dem das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne liegt.

    Der Treppenaufgang ins 1. OG ist mit teilweise bunten Fenstergläsern besetzt und führt in einen großen einladenden Flur, von welchem sechs Türen abgehen.
    Links befindet sich ein schönes Zimmer mit Balkon zum Garten und daneben liegt das ausgefallene violette Tageslichtbad. Hieran grenzt ein weiterer Raum, der derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird.
    Rechts gehen zwei Türen ab, die in miteinander verbundene Zimmer führen, die beide einen kleinen dreieckigen Balkon haben und derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt werden.
    Eine kleine Küche findet sich auch auf dieser Etage.

    Die Treppe windet sich elegant weiter hoch und führt auf den Dachboden, der mehrere Zimmer hat und von dem über eine Leiter der Spitzboden betretbar ist.

    Das Haus ist mit weißen Holztüren ausgestattet und unter dem Teppichboden finden sich die originalen Dielen.

    Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen Bunkerkeller.

    Ein schöner Garten sowie ein Stellplatz neben dem Haus und die Möglichkeit einer Garage lassen keine Wünsche offen.

    Ausstattung

    Die Räume im Erdgeschoß eignen sich ausgezeichnet als Behandlungs- und Praxisräume. Heutige Küche und Schlafzimmer im EG wurden schon früher als Büroräume mit separatem Eingang genutzt.

    Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück

    Grundstücksfläche: ca. 499 m²

    Baujahr: 1925, Anbau am Haus ca. 1967

    Bauweise: massiv

    Wohnfläche: ca. 202,16 m²

    Nutzfläche: ca. 98,78 m²

    Garage: Möglichkeit für 1

    Stellplatz: ca. 1

    Zimmer: 7

    Deckenhöhe: Wohnraum 2,70 m, Keller 2,40 m

    Badezimmer: EG: Tageslichtbad mit Badewanne und separates Tageslicht WC (ca. 1990); OG: Tageslichtbad mit Badewanne und WC (ca. 1967)

    Balkon: 1 zum Garten (sanierungsbedürftig), 2 Kleine zur Straße

    Einbauküchen: 2

    Wände/Decken: Tapete

    Böden: Teppich, Holzdielen unter Teppich und Laminat

    Fenster: doppeltverglaste Holzfenster (ca. 1968), doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 1987), 2-3 elektrische Rollläden, Rest normale Rollläden

    Heizungsanlage: Gas-Brennwertheizung mit Schornsteinrohr (ca. 2019)

    Stromanlage: teilweise 2-adrig, teilweise 3-adrig

    Dach: Schieferdach ohne Dämmung (ca. 1967)

    Hoftor: Eisentor

    Innentüren: weiße massiv Holztüren und honigfarbenen Kanada-Rüster-Türen

    Kamin: mehrere Schächte vorhanden, ggf. nach Absprache mit Schornsteinfeger möglich

    Bunkerkeller

    Garten mit ansprechendem Baumbestand

    Erbbauvertrag bis 31.12.2060/61

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 07.04.2031
    Endenergieverbrauch 254,0 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 282,3 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1925/1967
    Energieklasse H
    Anlagentechnik 2019
    Wesentlicher Energieträger Gas

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt im Stadtteil Offenbach Ost, der fünftgrößten hessischen Stadt Offenbach am Main. Der gleichnamige S-Bahnhof liegt ca. 200 m entfernt, Lidl und Nahkauf ca. 550 m und die Innenstadt sowie der Wilhelmsplatz und der Marktplatz ca. 1,5 km.

    Offenbach ist eine grüne Stadt, geprägt durch zahlreiche Parks und die direkte Lage am Main. Der schöne Leonhard-Eißnert-Park mit Wald- und Wiesen liegt weniger als 1 km vom Haus entfernt und zum Mainufer sind es ca. 1,5 km.

    Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen, mit rund 129.948 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2019) und dem fließenden Übergang in die Metropolstadt Frankfurt am Main machen Offenbach zu einem beliebten Wohnort.

    Die städtische Infrastruktur ist mit etlichen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Das Ketteler Krankenhaus (ca. 800 m) und das Sana Klinikum (ca. 3 km) sind beide schnell zu erreichen.

    Mit dem Auto erreicht man nach 4 km die A661, die im Westen durch die Stadt führt und auf die A3 trifft. Die Bundesstraßen 43, 46 und 448 führen ebenfalls durch das Stadtgebiet. Die 448 führt über die B45 auf die A3 und ist nach kurzer Zeit erreicht.

    Offenbach hat sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regionalbahnhof und sechs reine S-Bahnhöfe sowie etliche Busse und Straßenbahnen.

    Offenbach hat ein breit gefächertes Angebot an Kitas und Schulformen. Neben dem vielfältigen Angebot, in welchem sich alle Schulformen finden, gibt es auch die Hochschule für Gestaltung, die Hochschule für Ökonomie und Management sowie die Hessische Film- und Medienakademie.

    Mit dem Deutschen Leder- und Schuhmuseum und dem Klingspor-Museum für Buch- und Schriftkunst hat Offenbach zwei bedeutende Museen.
    Zahlreiche junge Unternehmen der Grafik-, Design und Medienbranche sowie die Kunst- und Galerieszene der Stadt profitieren von den Studierenden der Hochschulen.

    Vielfältige kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sowie Märkte und Feste tragen zum bunten Stadtbild bei.

    Sonstiges

    In der Nähe des S-Bahnhofs Ost entsteht auf dem ehemaligen Clariant-Gelände der neue Innovationscampus für zukunftsorientierte Unternehmen und Initiativen aus möglichst vielen unterschiedlichen Branchen.

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://tour.ogulo.com/WlUJ
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Str 1, 63120
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    445.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63075 Offenbach am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt im Stadtteil Offenbach Ost, der fünftgrößten hessischen Stadt Offenbach am Main. Der gleichnamige S-Bahnhof liegt ca. 200 m entfernt, Lidl und Nahkauf ca. 550 m und die Innenstadt sowie der Wilhelmsplatz und der Marktplatz ca. 1,5 km.

    Offenbach ist eine grüne Stadt, geprägt durch zahlreiche Parks und die direkte Lage am Main. Der schöne Leonhard-Eißnert-Park mit Wald- und Wiesen liegt weniger als 1 km vom Haus entfernt und zum Mainufer sind es ca. 1,5 km.

    Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen, mit rund 129.948 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2019) und dem fließenden Übergang in die Metropolstadt Frankfurt am Main machen Offenbach zu einem beliebten Wohnort.

    Die städtische Infrastruktur ist mit etlichen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Das Ketteler Krankenhaus (ca. 800 m) und das Sana Klinikum (ca. 3 km) sind beide schnell zu erreichen.

    Mit dem Auto erreicht man nach 4 km die A661, die im Westen durch die Stadt führt und auf die A3 trifft. Die Bundesstraßen 43, 46 und 448 führen ebenfalls durch das Stadtgebiet. Die 448 führt über die B45 auf die A3 und ist nach kurzer Zeit erreicht.

    Offenbach hat sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regionalbahnhof und sechs reine S-Bahnhöfe sowie etliche Busse und Straßenbahnen.

    Offenbach hat ein breit gefächertes Angebot an Kitas und Schulformen. Neben dem vielfältigen Angebot, in welchem sich alle Schulformen finden, gibt es auch die Hochschule für Gestaltung, die Hochschule für Ökonomie und Management sowie die Hessische Film- und Medienakademie.

    Mit dem Deutschen Leder- und Schuhmuseum und dem Klingspor-Museum für Buch- und Schriftkunst hat Offenbach zwei bedeutende Museen.
    Zahlreiche junge Unternehmen der Grafik-, Design und Medienbranche sowie die Kunst- und Galerieszene der Stadt profitieren von den Studierenden der Hochschulen.

    Vielfältige kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sowie Märkte und Feste tragen zum bunten Stadtbild bei.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis07.04.2031
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseH
Endenergiebedarf kWh/(m²a)254
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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