Bürofläche mit ca. 198 m² und Pkw-Stellplätzen sucht Nachmieter – Rodgau

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1933 erbaut und liegt zentral in Rodgau Jügesheim. Die Gewerbefläche bietet auf ca. 198 m² Platz für 8 Büros, hat mehrere Eingänge und zwei Wartebereiche sowie vier Pkw-Stellplätze.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit Anbau. Die beiden Gebäude sind miteinander verbunden, haben jedoch zwei Eingänge, wodurch auch die Möglichkeit besteht, den hinteren Teil der Fläche als Wohnraum zu nutzen.

Den Haupteingang passiert, findet man sich im Treppenhaus wieder, von dem eine Tür in den Empfangsbereich und eine andere in ein Wartezimmer der Gewerbefläche führt sowie ein Gäste-WC abgeht.
Hinter dem Empfangsbereich liegen 3 Büros, eine kleine Teeküche sowie ein großes Büro mit angrenzendem Konferenzraum.

An das Büro mit Konferenzraum grenzt das Wartezimmer, welches auch vom Treppenhaus begehbar ist und von dem man ein weiteres großzügiges Büro sowie einen Lagerraum betreten kann.
Das großzügige Büro hat ebenfalls einen weiteren Ausgang, über den man in einen kleinen Flur mit Gäste-WC und zu weiteren Büros gelangt, dem hinteren Teil.

Hier befinden sich drei weitere Büros sowie ein Wartezimmer über welches man ins Treppenhaus gelangt.

Die Aufteilung der Büros und die verschiedenen Eingänge und Wartezimmer bieten viele Vorteile, insbesondere während der Pandemie können hier Hygienekonzepte und Regeln gut umgesetzt werden.

Zwei Parkplätze vor dem Haus und zwei dahinter sowie das umliegende Wohngebiet bieten ausreichende Parkmöglichkeiten und auch der ca. 600 Meter entfernte Bahnhof machen diese Gewerbeimmobilie sehr attraktiv.

Gewerbeeinheit

Baujahr: ca. 1933

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 197,96 m²

Nutzfläche: ca. 30,00 m²

Stellplatz: ca. 4 (2 vor dem Haus und 2 dahinter)

Zimmer: ca. 8 Büros

Badezimmer: 2 Gäste-WC

Fenster: Holz weiß mit manuellen Rollläden

Bodenbelag: Parkett, Laminat und Teppich

Wände: Raufasertapete und Anstrich

Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung

TV: Kabel

Einbauschränke und Regale bleiben

Hausreinigung: 1 x wöchentlich Treppenhausreinigung

Möglichkeit zur Umgestaltung des hinteren Teiles in Wohnraum.

Strom und Wasser werden durch den Mieter über den Versorger direkt abgerechnet.


* Energieausweis ist in Arbeit. *

Das Haus liegt sehr zentral im Stadtteil Jügesheim der Stadt Rodgau. Ganz in der Nähe der Rodgau Passage und auch der Bahnhof liegt nur ca. 550 Meter entfernt. In einem Umkreis von ca. 300 m gibt es verschiedene Lokalitäten, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten.

Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und Bussen gut. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M.

Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur ca. 800 Metern erreicht.

Rodgau ist von Feldern und Wald umgeben und im direkten Einzugsgebiet befinden sich Spessart und Odenwald. Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte Badesee liegt ca. 2,5 km entfernt.

In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.

Die Einwohnerzahl von Jügesheim liegt bei etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau.

Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bilder sagen mehr als Worte!
Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
Der Tour-Zugang ist hier:
https://tour.ogulo.com/5HFd
Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festhalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer/Vermieter und Interessenten optimal zusammen.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach