4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, tollem Ausblick und Tiefgaragenstellplatz in Nieder-Roden

Die besondere 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in Nieder-Roden in einem ca. 1971 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus. Die helle und freundliche Wohnung wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und hat auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² 4 Zimmer.

Die Wohnung betreten befindet sich rechts eine Nische und daneben ein offener Raum. Geradeaus führt eine Treppe auf die nächste Ebene in einen geräumigen Flur, in welchem derzeit ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet ist.
Vom Flur gehen links zwei gleichgroße Zimmer ab, die beide mit einem großen Einbauschrank ausgestattet sind, der viel Stauraum bietet und durch den derzeit ein kleiner Durchgang zwischen den Zimmern führt, der bei Bedarf auch problemlos wieder zugemacht werden kann.
Aus den zwei Zimmern hat man einen weiten Blick über die Dächer und Felder von Rodgau und kann bis nach Frankfurt schauen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Nimmt man die Treppe auf die nächste Ebene, findet man sich in einem großen lichtdurchfluteten offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich wieder.
Links befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und von großen weißen Einbauschränken umgeben ist.
An einer kleinen Theke lässt es sich gemütlich sitzen.

Vor der Küche lassen sich wunderbar ein Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer einrichten. Von hier ist auch die großzügige Loggia zu betreten, auf welcher man den ganzen Tag Sonne hat und einen weiten Blick bis in die Ausläufer des Odenwaldes und Spessarts genießen kann.

Ein zweiter Zugang zur Loggia geht vom freundlichen Schlafzimmer ab, welches auch ein eigenes kleines Duschbad hat.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Es gibt einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller sowie einen Waschraum.
Um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert sich ein Hausmeisterservice.

4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus

- Baujahr: ca. 1978

- Bauweise: Massivbauweise

- Wohnfläche: ca. 141,29 m²

- Tiefgaragenstellplatz: 1 à 30,- € p.M.

- Zimmer: 4

- Badezimmer: 2

- Einbauküche

- Loggia Südausrichtung

- Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen

- Wände: Tapete und Anstrich

- Heizung: Fernwärme Zentralheizung

- Fahrstuhl

- Fahrradraum

- Waschraum

- Hausmeisterservice


Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 11.10.2028
Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1978
Energieklasse D
Anlagentechnik 1992
Wesentlicher Energieträger Fern-/ Nahwärme

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau. In der Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz.

Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt.
Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und Bussen gut. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M.

Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

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Bilder sagen mehr als Worte!
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Zusätzliche INFO !!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach