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4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, tollem Ausblick und Tiefgaragenstellplatz in Nieder-Roden

  • Bilder und Videos

    • offener Wohn- und Essbereich

      offener Wohn- und Essbereich

    • Wohn- und Essbereich

      Wohn- und Essbereich

    • lichtdurchflutete Ecke im Wohnzimmer

      lichtdurchflutete Ecke im Wohnzimmer

    • offene Küche

      offene Küche

    • Küche

      Küche

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer am Schlafzimmer

      Badezimmer am Schlafzimmer

    • Eingang

      Eingang

    • Flur

      Flur

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Badezimmer mit Badewanne

      Badezimmer mit Badewanne

    • WC

      WC

    • Aussicht

      Aussicht

    • großzügige Loggia

      großzügige Loggia

    • Blick von der Loggia

      Blick von der Loggia

    • Grundriss

      Grundriss

    93EC1C9C-1403-43E6-8539-BE182D804D8D 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, tollem Ausblick und
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    spacer 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, tollem Ausblick und
    spacer 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, tollem Ausblick und
    spacer 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia, tollem Ausblick und
    1.200,00 EUR
    Kaltmiete
    Frankfurter Straße 92
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.263
    ObjektartWohnung
    ObjekttypPenthouse
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaltmiete1.200,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²8,49 EUR
    Kaution3.600,00 EUR
    Tiefgaragenplätze1
    Tiefgaragenplatz Miete30,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 141,29 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer4,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer2
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    KücheEinbauküche
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungFernwärme
    AufzugPersonenaufzug
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1978
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis11.10.2028
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseD
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)105,0
    PrimärenergieträgerFernwärme
    BefeuerungFernwärme
    Sonstiges
    verfügbar ab01.12.2021
    max. Personenzahl4
    Nichtraucherja

    Objektbeschreibung

    Die besondere 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in Nieder-Roden in einem ca. 1971 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus. Die helle und freundliche Wohnung wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und hat auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² 4 Zimmer.

    Die Wohnung betreten befindet sich rechts eine Nische und daneben ein offener Raum. Geradeaus führt eine Treppe auf die nächste Ebene in einen geräumigen Flur, in welchem derzeit ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet ist.
    Vom Flur gehen links zwei gleichgroße Zimmer ab, die beide mit einem großen Einbauschrank ausgestattet sind, der viel Stauraum bietet und durch den derzeit ein kleiner Durchgang zwischen den Zimmern führt, der bei Bedarf auch problemlos wieder zugemacht werden kann.
    Aus den zwei Zimmern hat man einen weiten Blick über die Dächer und Felder von Rodgau und kann bis nach Frankfurt schauen.
    Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

    Nimmt man die Treppe auf die nächste Ebene, findet man sich in einem großen lichtdurchfluteten offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich wieder.
    Links befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und von großen weißen Einbauschränken umgeben ist.
    An einer kleinen Theke lässt es sich gemütlich sitzen.

    Vor der Küche lassen sich wunderbar ein Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer einrichten. Von hier ist auch die großzügige Loggia zu betreten, auf welcher man den ganzen Tag Sonne hat und einen weiten Blick bis in die Ausläufer des Odenwaldes und Spessarts genießen kann.

    Ein zweiter Zugang zur Loggia geht vom freundlichen Schlafzimmer ab, welches auch ein eigenes kleines Duschbad hat.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

    Es gibt einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller sowie einen Waschraum.
    Um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert sich ein Hausmeisterservice.

    Ausstattung

    4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus

    - Baujahr: ca. 1978

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Wohnfläche: ca. 141,29 m²

    - Tiefgaragenstellplatz: 1 à 30,- € p.M.

    - Zimmer: 4

    - Badezimmer: 2

    - Einbauküche

    - Loggia Südausrichtung

    - Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen

    - Wände: Tapete und Anstrich

    - Heizung: Fernwärme Zentralheizung

    - Fahrstuhl

    - Fahrradraum

    - Waschraum

    - Hausmeisterservice


    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 11.10.2028
    Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1978
    Energieklasse D
    Anlagentechnik 1992
    Wesentlicher Energieträger Fern-/ Nahwärme

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau. In der Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten.
    Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und Bussen gut. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://tour.ogulo.com/iNAx
    Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.200,00 EUR
    Kaltmiete
    Frankfurter Straße 92
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau. In der Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten.
    Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und Bussen gut. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis11.10.2028
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)105,0
PrimärenergieträgerFernwärme
BefeuerungFernwärme

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