Moderne Büroräume mit Küche in ruhiger Lage in Rodgau - zu vermieten.


Büroräume

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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 +4961066394352

Angebot

Objekt-Nr.:CUER.111
Stand vom:30.08.2019
ID:13

Büros, Praxen
Bürofläche
63110  Rodgau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.111
ObjektartBüros, Praxen
ObjekttypBürofläche
VermarktungMiete/Pacht
NutzungGewerbe
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63110
OrtRodgau
Ortsteil IDudenhofen
Preise und Kosten
Nettokaltmiete395,00 EUR
Kaltmiete395,00 EUR
Warmmiete555,00 EUR
Nebenkosten160,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
Summe Miete Netto395,00 EUR
Betriebskosten Netto160,00 EUR
Gesamtbelastung Brutto555,00 EUR
Kaution3 MM
Miete pro m²7,18 EUR
Maklerprovision3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. Der Eigentümer übernimmt 1/3 Provision.
Kaution1.185,00 EUR
Flächen
Nutzfläche5,00 m²
Gesamtfläche55,00 m²
Bürofläche55,00 m²
Büroteilfläche27,50 m²
Gewerbeeinheiten1
Ausstattung
BodenFliesen
Zustandsangaben
Baujahr1991
Zustandteil-/vollrenoviert
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis24.09.2018
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseA
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)48,4
mit Warmwasserja
Primärenergieträgerelektrisch
Stromwert48.40
Wärmewert48.40
Sonstiges
verfügbar abab sofort
Nichtraucherja

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, parkähnlichen Gegend befindet sich die besondere Immobilie im Ortsteil Rodgau Dudenhofen. Diese ist von der Abfahrt (B 45) Dudenhofen in zwei Minuten zu erreichen.

Über den großen Parkplatz gelangt man zu dem repräsentativen Eingang der Immobilie. Gleich im Flurbereich gelangt man zur gepflegten Toilette. Weiter geht es in die zwei freundlichen Räume die zueinander offen gestaltet sind.

Überzeugen sie sich vom Schnitt der Immobilie. In einem separaten, hellen Raum ist eine Einbauküche mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle.

Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Zwecke. Zum Beispiel als Büro für eine Pietät, für einen Steuerberater, für einen Immobilien- oder Versicherungsmakler, als Ateliers, als Studios und vieles mehr!

Oder welche Geschäftsidee haben Sie, zögern Sie nicht. Sprechen Sie uns einfach an und fragen.

Ausstattung

In einem Zweifamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit 55 m².

Sie finden in der Immobilie:

- modern renovierte Räume

- elektrische Rollläden

- Lamellengardinen im Büroraum

- Einbauküche mit ausreichend Platz

- Fußbodenheizung/ Wärmepumpe

- WC im Eingangsbereich

Lagebeschreibung

In absolut ruhiger Lage(Rodgau-Park) des Stadtteiles Dudenhofen, nur wenige Minuten vom BAB-Anschluss (B45/A3) und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Jügesheim gehört.

Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.

Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - und die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.

Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

Sonstiges

1 Parkplatz direkt vorm Haus für 25 € und ein Parkplatz ist frei.

Die Maklerprovision wird zu einem drittel vom Eigentümer übernommen.

Wärmeerzeugung durch eine Wärmepumpe. Sie sparen viel Energie!

Der Energieasuweis ist in Arbeit.

Zusätzliche Informationen:

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis der Energie-Effizienzklasse A mit einer Wärme Erzeugung durch eine Wärmepumpe als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 2008. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 48,4 KWh/m² vom 17.11.2008 ist gültig bis 24.09.2018.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf


Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Büroräume
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Eingangsraum
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Büro mit großen Fenstern zum Park
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Küche mit Aufenthaltsraum
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Bild vom Park

Grundrisse


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