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Besonderes Haus mit Garage & Stellplätzen, Garten, Sauna und Wintergarten nahe Waldrand

  • Bilder und Videos

    • Gartenblick auf das Haus

      Gartenblick auf das Haus

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Ankleidezimmer

      Ankleidezimmer

    • Küche

      Küche

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • WC

      WC

    • Flur UG

      Flur UG

    • Duschbad UG

      Duschbad UG

    • Gästezimmer

      Gästezimmer

    • Arbeitszimmer

      Arbeitszimmer

    • gemütliche Gartenlaube

      gemütliche Gartenlaube

    • Sauna

      Sauna

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Untergeschoss

      Untergeschoss

     reserviert
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    spacer Besonderes Haus mit Garage & Stellplätzen, Garten, Sauna und
    650.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.238
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63322
    OrtRödermark
    Ortsteil IOber-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis650.000,00 EUR
    Außenstellplätze3
    Garagen1
    Flächen
    Wohnflächeca. 147,12 m²
    Nutzfläche27,44 m²
    Grundstück478,00 m²
    Stellplätze4
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer2
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    Kaminja
    BefeuerungÖl
    Gartennutzungja
    Saunaja
    Wasch/Trockenraumja
    Wellnessbereichja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1972
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusreserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis24.05.2024
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseG
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)208.2
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar ab01.03.2021

    Objektbeschreibung

    Ein besonderes Haus mit gepflegtem Grundstück, schönem Garten, gemütlicher Gartenlaube, drei Stellplätzen und einer Garage sowie einer Außen-Sauna.
    Das charmante Haus liegt am Ortsrand von Ober-Roden in Wald nähe und wurde ca. 1972 in Massivbauweise gebaut.

    Das Hoftor und den liebevoll gepflegten Vorgarten passiert, befindet man sich im lichtdurchfluteten Eingangsbereich des Hauses, von welchem man in das niedriger liegende Wohnzimmer blicken kann. Die Decke ist eine hohe weiße Holzdecke, die nach innenlaufend immer höher wird, bis sie sich mit der aus dem Wohnzimmer kommenden Decke trifft. Der Eingangsbereich ist offen und sehr geräumig und bietet neben einer Garderobe auch Platz für einen Tisch mit Stühlen.

    Hinter dem Sitzbereich liegen das Ankleidezimmer und ein Tageslicht WC. Daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, an welches das Schlafzimmer grenzt. Vom Schlafzimmer hat man einen schönen Blick in den Garten und den davorliegenden Wintergarten.

    Direkt rechts neben der Eingangstür des Hauses geht die Küche ab, die mit einer u-förmigen Einbauküche ausgestattet ist.

    Ein paar Stufen nach unten befindet sich das schöne große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, von dem auch der Garten betreten werden kann.
    Auch hier sorgt die Decke für ein besonderes Raumgefühl und Details wie die Backsteinwand vor dem Kamin sorgen für besondere Gemütlichkeit.

    Die kleine Treppe im Wohnzimmer führt nach unten in den Flur des Untergeschosses. Hier befinden sich ein schönes Gästezimmer, ein Tageslicht WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer sowie eine Tür, die in den Kellerbereich mit Waschküche, Keller und Heizungsraum führt.

    Der schöne Garten liegt blickgeschützt von der Straße und bietet neben Wiese und Beet, einem gepflasterten Teil mit Freisitz und gemütlicher Gartenlaube auch eine Außen-Sauna sowie eine Gartenhütte.

    Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und eine Garage.

    Ein tolles Haus zum Verwirklichen von Wohnträumen.

    Ausstattung

    Einfamilienhaus mit Garage

    Gesamtgrundstück : ca. 478 m²

    Baujahr: ca. 1972

    Wohnfläche: ca. 144,18 m²

    Nutzfläche: ca. 26,89 m²

    Garage: 1

    Stellplätze: 3

    Bauweise: massiv

    Zustand: sehr gepflegt

    Zimmer: 5

    Badezimmer: 1 Tageslicht mit Badewanne (EG), 1 Tageslicht WC (EG), 1 Tageslicht WC mit Dusche (UG)

    Einbauküche

    Böden: Eichen-Parkett und Fliesen

    Wände: Putz und Steine
    Decken: Holz und Putz

    Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster (2014) und im Wintergarten 2-fachverglaste Kunststofffenster (2006); fast alle Fenster haben elektr. Rollläden
    Fenstergitter: 2015 teilweise erneuert

    Türen: Haustür (2014), innen Holztüren

    Dach: ca. 2006 mit guter Isolierung

    Heizungsanlage: Öl Heizung (2015) / Öl Tank 5000l / Raumklimagerät von der Heizung JBW 260 DC mit Außenteil (2017)
    Fußbodenheizung: EG BAD / EG Flur / Wintergarten / UG Büro

    Stromanlage: erneuert ca. 2014

    Klimaanlage: im Schlafzimmer 2017

    Hoftor: Garage mit Sektionaltor 2017 – Zaunanlage 2014

    Kamin (nur Anschluss, Kaminofen bleibt nicht in der Immobilie)

    Garten
    Freisitz im Garten mit Holz/Weinüberdachung
    1 Holzgartenhütte
    Wintergarten mit Markise
    Außen-Sauna

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 24.05.2024
    Endenergiebedarf 208,20 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 233,50 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1972
    Energieklasse G
    Anlagentechnik 1987
    Wesentlicher Energieträger Öl

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Wohngebiet Breidert ca. 200 Meter vom Waldrand entfernt. Breidert ist ein Ortsteil von Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwas über 1 km entfern.

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
    Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

    Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

    Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

    Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
    Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

    Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
    Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/

    Sonstiges

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    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
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    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/tour/13080/CUER.238
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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    650.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Wohngebiet Breidert ca. 200 Meter vom Waldrand entfernt. Breidert ist ein Ortsteil von Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwas über 1 km entfern.

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
    Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

    Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

    Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

    Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
    Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

    Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
    Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis24.05.2024
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseG
Endenergiebedarf kWh/(m²a)208.2
mit Warmwasserja
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