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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

  • Bilder und Videos

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    • Gästezimmer

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    • großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

      großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

    • Küche

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    • Gäste-WC

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    • Balkon mit unverbautem Ausblick

      Balkon mit unverbautem Ausblick

    • Grundriss

      Grundriss

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    spacer Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
    325.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63069 Offenbach am Main
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.234
    ObjektartWohnung
    ObjekttypEtagenwohnung
    Etage4.OG
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    PLZ63069
    OrtOffenbach am Main
    Preise und Kosten
    Kaufpreis325.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer und Verkäufer jeweils: 2,5 % zuzügl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 84,14 m²
    Nutzfläche10,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche9,40 m²
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Schlafzimmer2
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Balkone1
    KücheEinbauküche
    HeizungsartFernheizung
    BefeuerungFernwärme
    AufzugPersonenaufzug
    Stellplatzart(en)Tiefgarage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1998
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis02.08.2028
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseD
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)101,1
    PrimärenergieträgerFernwärme
    BefeuerungFernwärme
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Die schöne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines ca. 1998 erbauten Mehrfamilienmittelhauses, im Stadtteil Lauterborn der Stadt Offenbach. Sie ist über einen Fahrstuhl und eine Treppe zugänglich.

    Nachdem man die Wohnungstür passiert hat, steht man im Eingangsbereich mit Garderobe, an welchen sich ein Flur anschließt. Auf der rechten Seite liegt das Gäste-WC.
    Links befindet sich die Küche mit einem kleinen Vorraum, der Platz zum Verstauen bietet und einen Waschmaschinenanschluss hat. Die Küche ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche ausgestattet, die übernommen werden kann. Von der Küche führt eine Tür in den offenen Wohn-Essbereich.

    Gegenüber der Wohnungstür liegt das gemütliche und helle Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine südwest-Ausrichtung und bietet einen weiten Blick. Er ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

    Der Flur führt nach rechts um die Ecke und leitet in das moderne Badezimmer, welches mit Badewanne und separater Dusche sowie Granitboden ausgestattet ist.

    Im hinteren Teil der Wohnung liegen die zwei weiteren Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer und als Büro/Gäste-Zimmer genutzt werden.

    Zu der ca. 84 m² großen Wohnung gehören außerdem noch ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, ein separater Trockenraum und ein schön begrünter Garten können ebenfalls genutzt werden.

    Ausstattung

    3-Zimmer-Wohnung 4. OG – Mitte 24 Familienhaus

    Gesamtgrundstück : ca. 13237 m² - Anteil: 55,24/10000

    Baujahr: ca. 1998

    Bauweise: massiv

    Wohnfläche: ca. 84,14 m²

    Nutzfläche: ca. 10 m²

    Tiefgaragenstellplatz: 1

    Balkon: mit elektrischer Markise (neuwertig)

    Zimmer: ca. 3

    Badezimmer: 1 mit Badewanne und separater Dusche

    Gäste-WC: 1

    Einbauküche

    Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

    Böden: Parkett, Fliesen und Granit

    Wände/Decken: Tapete

    Türen: Holz und Glas

    Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

    Heizungsanlage: Fernwärme

    Personenaufzug

    Trockenraum

    Garten zur Mitbenutzung

    Fahrradkeller

    Hausmeisterservice


    Neuer Energieausweis ist in Arbeit.

    Alter Energieausweis:
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 20.09.2018
    Energieverbrauchskennwert 92,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1998
    Anlagentechnik 1996
    Wesentlicher Energieträger Fernwärme

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt im Stadtteil Lauterborn, der fünftgrößten hessischen Stadt, Offenbach am Main.
    Die Wohnung liegt sehr zentral, innerhalb von wenigen Gehminuten finden sich 5 Supermärkte sowie das Ring Center.

    Offenbach ist eine grüne Stadt, geprägt durch zahlreiche Parks und die direkte Lage am Main.
    Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen, mit rund 129.948 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2019) und dem fließenden Übergang in die Metropolstadt Frankfurt am Main, machen Offenbach zu einem beliebten Wohnort.

    Die städtische Infrastruktur ist mit etlichen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Das Ketteler Krankenhaus und das Sana Klinikum liegen beide weniger als 3 km von der Wohnung entfernt.
    Offenbach hat ein breit gefächertes Angebot an Kitas und Schulformen.

    Mit dem Auto erreicht man nach 3 km die A661, die im Westen durch die Stadt führt und auf die A3 trifft. Die Bundesstraßen 43,46 und 448 führen ebenfalls durch das Stadtgebiet.
    Offenbach hat sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regionalbahnhof und sechs reine S-Bahnhöfe sowie etliche Busse und Straßenbahnen.

    Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt, im Nordosten an Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg.

    Mit dem Deutschen Leder- und Schuhmuseum und dem Klingspor-Museum für Buch- und Schriftkunst hat Offenbach zwei bedeutende Museen. Zahlreiche junge Unternehmen der Grafik-, Design und Medienbranche sowie die Kunst- und Galerieszene der Stadt profitieren von den Studierenden der Hochschule für Gestaltung.
    Vielfältige kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sowie Märkte und Feste tragen zum bunten Stadtbild bei.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.offenbach.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/tour/13080/CUER.234
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    325.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63069 Offenbach am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt im Stadtteil Lauterborn, der fünftgrößten hessischen Stadt, Offenbach am Main.
    Die Wohnung liegt sehr zentral, innerhalb von wenigen Gehminuten finden sich 5 Supermärkte sowie das Ring Center.

    Offenbach ist eine grüne Stadt, geprägt durch zahlreiche Parks und die direkte Lage am Main.
    Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen, mit rund 129.948 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2019) und dem fließenden Übergang in die Metropolstadt Frankfurt am Main, machen Offenbach zu einem beliebten Wohnort.

    Die städtische Infrastruktur ist mit etlichen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Das Ketteler Krankenhaus und das Sana Klinikum liegen beide weniger als 3 km von der Wohnung entfernt.
    Offenbach hat ein breit gefächertes Angebot an Kitas und Schulformen.

    Mit dem Auto erreicht man nach 3 km die A661, die im Westen durch die Stadt führt und auf die A3 trifft. Die Bundesstraßen 43,46 und 448 führen ebenfalls durch das Stadtgebiet.
    Offenbach hat sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regionalbahnhof und sechs reine S-Bahnhöfe sowie etliche Busse und Straßenbahnen.

    Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt, im Nordosten an Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg.

    Mit dem Deutschen Leder- und Schuhmuseum und dem Klingspor-Museum für Buch- und Schriftkunst hat Offenbach zwei bedeutende Museen. Zahlreiche junge Unternehmen der Grafik-, Design und Medienbranche sowie die Kunst- und Galerieszene der Stadt profitieren von den Studierenden der Hochschule für Gestaltung.
    Vielfältige kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sowie Märkte und Feste tragen zum bunten Stadtbild bei.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.offenbach.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis02.08.2028
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)101,1
PrimärenergieträgerFernwärme
BefeuerungFernwärme

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