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Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Rodgau

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer

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    • Schlafzimmer

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    • Küche

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    900,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.233
    ObjektartWohnung
    ObjekttypEtagenwohnung
    Etage1.OG
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IHainhausen
    Preise und Kosten
    Kaltmiete900,00 EUR
    Warmmiete1.150,00 EUR
    Nebenkosten250,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Betriebskosten Netto250,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto1.150,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²10,00 EUR
    Kaution2.700,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 90,00 m²
    Nutzfläche8,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer4,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungÖl
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1971
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis08.05.2024
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseE
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)141
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar ab01.01.2021

    Objektbeschreibung

    Die schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die helle und freundliche Wohnung liegt im alten Ortskern von Hainhausen der Stadt Rodgau.
    Die 4 Zimmer erstrecken sich auf ca. 90 m² Wohnfläche.

    Nachdem man die Wohnungstür passiert hat, steht man im großzügigen Flur, von welchem alle Zimmer begehbar sind.
    Direkt rechts befindet sich das WC und daneben liegt das Tageslicht-Bad mit Badewanne.
    Vom Badezimmer kommend, befindet sich vor der Tür in die Küche noch ein kleiner Einbauschrank.

    Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und soll gegen einen Abstand übernommen werden. Die Küche hat, wie auch das Wohnzimmer, einen Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten und Südwest-Ausrichtung, hier lässt es sich wunderbar entspannen. Der Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, sodass es sich hier gut geschützt sitzen lässt.

    Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der schönen Wohnung. Auch von hier ist der Balkon zugänglich.
    Neben dem Wohnzimmer liegt das Kinderzimmer und daneben befindet sich das freundliche Schlafzimmer.
    Links von der Eingangstür liegt ein weiterer kleiner Raum, welcher derzeit als Kinder-/Babyzimmer genutzt wird.

    Die helle Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster, zweifachverglaste weiße Kunststofffenster, wurden 2011 eingebaut.

    Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.

    Ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Ausstattung

    4-Zimmer-Wohnung 1. OG im Zweifamilienhaus

    Baujahr: ca. 1971

    Bauweise: massiv

    Wohnfläche: ca. 90 m²

    Nutzfläche: ca. 8 m²

    Zimmer: ca. 4

    Balkon: 1 teilweise überdacht mit zusätzl. Markise

    Badezimmer: Tageslicht mit Badewanne sowie eine separates WC

    Einbauküche: Übernahme vom Vormieter/ Abstand € 1.000,--

    Böden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen im Bad
    Wände: Raufaser

    Türen: Holz
    Fenster: weiße doppeltverglaste Fenster (2011) mit Rollläden

    Heizungsanlage: Öl – Zentralheizung

    TV: SAT-Anlage/Anschluss im Wohnzimmer

    Kellerraum

    Waschkeller


    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 08.05.2024
    Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf 158,90 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1971
    Energieklasse E
    Anlagentechnik 2006/1995
    Wesentlicher Energieträger Öl

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Hainhausen, einem Stadtteil von Rodgau im Rhein-Man-Gebiet.
    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist einfach, ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden fährt über Offenbach und Frankfurt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Hainhausen ist der kleinste Stadtteil von Rodgau. Die Übergänge zu den zwei angrenzenden Orten Weiskirchen und Jügesheim, dem zweitgrößten Stadtteil von Rodgau, sind jedoch fließend.
    Trotzdem bietet alleine Hainhausen alles, was im Alltag benötigt wird: Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Lidl, mehrere Bäckereien und Lokale, Bankfilialen, Einzelhandelsgeschäfte und Vereine.

    In Hainhausen sind Kindergarten, Grundschule (Münchhausen-Schule) und auch eine weiterführende Gesamtschule, die Geschwister-Scholl-Schule, vorhanden.

    Rodgau ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier kommen Sportbegeisterte, Freizeitfans und Naturliebhaber auf ihre Kosten!
    Um Hainhausen herum gibt es verschiedene Höfe, Rad- und Wanderwege (z.B. die Apfelweinroute) sowie eine Waldfreizeitanlage.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Die Stadt Rodgau hat reichlich Bildungsangebote und auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/tour/13080/CUER.233
    Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Vermieter und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    900,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Hainhausen, einem Stadtteil von Rodgau im Rhein-Man-Gebiet.
    Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist einfach, ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden fährt über Offenbach und Frankfurt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Hainhausen ist der kleinste Stadtteil von Rodgau. Die Übergänge zu den zwei angrenzenden Orten Weiskirchen und Jügesheim, dem zweitgrößten Stadtteil von Rodgau, sind jedoch fließend.
    Trotzdem bietet alleine Hainhausen alles, was im Alltag benötigt wird: Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Lidl, mehrere Bäckereien und Lokale, Bankfilialen, Einzelhandelsgeschäfte und Vereine.

    In Hainhausen sind Kindergarten, Grundschule (Münchhausen-Schule) und auch eine weiterführende Gesamtschule, die Geschwister-Scholl-Schule, vorhanden.

    Rodgau ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier kommen Sportbegeisterte, Freizeitfans und Naturliebhaber auf ihre Kosten!
    Um Hainhausen herum gibt es verschiedene Höfe, Rad- und Wanderwege (z.B. die Apfelweinroute) sowie eine Waldfreizeitanlage.

    Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

    Die Stadt Rodgau hat reichlich Bildungsangebote und auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis08.05.2024
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseE
Endenergiebedarf kWh/(m²a)141
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl

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