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NEUBAU – Bürogebäude - 190 m² mit Showroom

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    • Beispiel Besprechungsraum

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    • Beispiel Außenaufnahme

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    • Beispiel Büro

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    • Obergeschoss Variante 1

      Obergeschoss Variante 1

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      Obergeschoss Variante 2

    • Außenansicht

      Außenansicht

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    spacer NEUBAU – Bürogebäude - 190 m² mit Showroom
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    spacer NEUBAU – Bürogebäude - 190 m² mit Showroom
    spacer NEUBAU – Bürogebäude - 190 m² mit Showroom
    spacer NEUBAU – Bürogebäude - 190 m² mit Showroom
    1.900,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.231
    ObjektartBüros, Praxen
    ObjekttypBürozentrum
    Etage1.OG
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungGewerbe
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete1.900,00 EUR
    Kaltmiete1.900,00 EUR
    Warmmiete2.100,00 EUR
    Nebenkosten200,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Summe Miete Netto1.900,00 EUR
    Betriebskosten Netto200,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto2.100,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²10,00 EUR
    Kaution5.700,00 EUR
    Flächen
    Gesamtfläche190,00 m²
    Bürofläche190,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Gäste WCja
    BodenFliesen
    Unterkellertnein
    Abstellraumja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr2021
    Verkaufstatusoffen
    Sonstiges
    verfügbar ab01.05.2021
    gewerbliche Nutzung möglichja

    Objektbeschreibung

    Der schöne 2-geschossige Gewerbe-Neubau, der voraussichtlich im Mai/Juni bezugsbereit ist, befindet sich in zentraler Lage im „kleinen“ Industriegebiet von Rodgau Nieder-Roden.

    Das 1.Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 190 m², mit flexibler Raumeinteilung, ist noch frei.

    Die Fläche verfügt über mindestens 5 Räume, einen Showroom/Schulungsraum, einen großzügigen Flur und Empfangsbereich, einen Abstell- /Serverraum, zwei Toiletten mit Tageslicht und einer offenen Teeküche. Vor der Teeküche ist die Gestaltung eines Sitz-/Loungebereich möglich.

    Bei Bedarf kann das Obergeschoss auch in zwei separate Gewerbebereiche getrennt werden.

    Zu der Gewerbeeinheit gehören 4 Pkw Stellplätze. Im Außenbereich, in der Nähe des Eingangs, bietet eine gemütliche Lounge, gestaltet mit roten Ziegelsteinen aus einer alten Scheune, einen schönen Kontrast zu dem hochmodernen Gebäude.

    Er lädt ein zum Verweilen oder zum Ideenaustausch.

    Das Erdgeschoss ist vermietet an eine seit über 25 Jahren ortsansässige Firma, die sich spezialisiert hat auf Schulungen im Bereich Analytik, Umwelt und Nachhaltigkeit.

    Die Energieversorgung des Hauses wird unterstützt von der auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage.

    Ausstattung

    Büro- und Beratungsgebäude

    Baujahr: ca. 2021

    Bauweise: massiv

    Einzug: Mai/Juni 2021

    Nutzung: Entwicklung, Verwaltung, Planung und Anfertigung, Schulung und Fortbildung

    Raumhöhe: ca. 2,75 m

    Heizungsinstallation: zentrale Heiz- u. Wassererwärmungsanlage; Fußbodenheizung, geplant Luft-Wasser-Wärmepumpe

    Bodenbeläge: überwiegend Fliesen

    Wände: Gipskarton-Trennwände weitestgehend im OG zur flexiblen Gestaltung der Büroräume

    Haupteingang u. Treppenhaus: Feinsteinzeug
    Treppenhaus massive Ausbildung MW und Beton,
    Wandoberfläche Spachtelung mit Farbanstrich

    Restliche Wände: Spachtelung, Anstrich mit wischfester Dispersionsfarbe

    Türen: Innentüren als kunststoffbeschichtete Röhrenspantür
    Eingangstüren der einzelnen Einheiten gemäß Brandschutzanforderung (FH).
    Haupteingangs- u. Zugangstüren: Alu-Glastüren

    Solaranlage

    Lagebeschreibung

    Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im „kleinen“ Industriegebiet von Rodgau Nieder-Roden.

    Der Standort besticht durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn und die Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel:
    Ohne eine einzige Ampel, erreicht man die B45 und den damit verbunden Zubringer zur Autobahn (A3), zum Frankfurter Flughafen und den Städten im Rhein-Main-Gebiet. In 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle.

    Die S-Bahnhaltestellen Rodgau/Rollwald und Rodgau/Nieder-Roden liegen jeweils 1,2 km oder weniger als 15 Gehminuten entfernt. Die S1 fährt in den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt, außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Der Fahrradweg endet direkt an der Marie-Curie-Straße.

    In nächster Nähe zum Neubau befinden sich REWE, ALDI, ein Restaurant, ein Gästehaus und eine Pension. Angrenzend an das „kleine“ Industriegebiet befinden sich Wiesen und Felder, die zur Mittagspause oder zum kleinen Spaziergang zwischendurch einladen.

    Die Stadt Rodgau ist mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach und die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich vom Stadtzentrum Frankfurts und ist der größte Stadtteil Rodgaus (ca. 15.000 Einwohner). Der weit über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannte Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.

    Sonstiges

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.900,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im „kleinen“ Industriegebiet von Rodgau Nieder-Roden.

    Der Standort besticht durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn und die Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel:
    Ohne eine einzige Ampel, erreicht man die B45 und den damit verbunden Zubringer zur Autobahn (A3), zum Frankfurter Flughafen und den Städten im Rhein-Main-Gebiet. In 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle.

    Die S-Bahnhaltestellen Rodgau/Rollwald und Rodgau/Nieder-Roden liegen jeweils 1,2 km oder weniger als 15 Gehminuten entfernt. Die S1 fährt in den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt, außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Der Fahrradweg endet direkt an der Marie-Curie-Straße.

    In nächster Nähe zum Neubau befinden sich REWE, ALDI, ein Restaurant, ein Gästehaus und eine Pension. Angrenzend an das „kleine“ Industriegebiet befinden sich Wiesen und Felder, die zur Mittagspause oder zum kleinen Spaziergang zwischendurch einladen.

    Die Stadt Rodgau ist mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach und die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich vom Stadtzentrum Frankfurts und ist der größte Stadtteil Rodgaus (ca. 15.000 Einwohner). Der weit über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannte Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.

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